近日，第壹財經公布了壹份覆蓋全國15副省級城市的房價排行榜。
這15副省級城市的房價呈現出非常明顯的南北差異——幾乎所有房價高的城市都在東部沿海地區，而房價最低的城市都在北部地區。
第壹財經認為，北方房價下跌的根本原因是北方很多地區以國企為主，非商品房比例較大，大量棚戶區改造。“北方那麽多人不需要買房。”
01
房地產市場的南北差異
近年來，樓市似乎壹直在強化壹個概念——
北方房地產市場不再運轉。
從北京周邊整個樓市的崩盤，到東北樓市的量價齊跌，關於北方樓市的傳言很難說清真假。第壹財經在分析北方樓市現狀時指出，北方很多地區以國企為主，非商品房占比很大，還有大量棚戶區，所以北方很多人不需要買房。
這個理由確實很新穎，但是站長不能茍同。因為這就好比說南方沒有國企，南方沒有棚改。事實上，上海、廣州、深圳等地的棚改壹直在進行。而且廣東、上海、江蘇、浙江的國企數量也不算太多。
今天借著這個機會，站長就來和大家聊聊樓市的“南北兩極分化”。
先說大局。從表現來看，這幾年的北方樓市確實後勁不足。當然，這個“表現”主要指的是房價。
在各大機構發布的房價榜單中，北方房價漲幅大多不盡如人意。北京周邊房價早就降了，天津樓市甚至因為降價上了熱搜。東北小城鶴崗，2萬元壹套房刷存在感。
我們來看看CBN昨天發布的10的15副省級城市房價排名。
榜單直截了當，南方深圳第壹，北方長春最後。
從房價整體來看，南北分化的趨勢已經明朗。房價高的城市基本位於東南沿海地區，房價低的城市多位於北方。
截至2020年10，深圳二手房均價達到78722元/平方米，環比上漲0.9%。自“715政策”以來，深圳樓市進入了壹個全新的局面——成交量下降，成交價格上漲，公眾對深圳的房地產依然充滿信心。
與之形成鮮明對比的是，北方樓市壹片蕭條。
在這次暴跌中，哈爾濱第壹個跳出來，打響了呼籲房企降價的第壹槍。165438+10月18，有媒體稱哈爾濱將出臺14扶持措施穩定樓市，包括鼓勵房企采取打折促銷的政策。
隨後，哈爾濱住建局工作人員向媒體回應了該傳言，稱屬實:“國家要求房地產市場平穩健康發展，提出壹城壹策，意思是熱的壓，冷的提壹升。我們制定這個政策是為了保持市場穩定。因為疫情影響，餐飲、旅遊、酒店銷售收入下降，導致購房者購買力下降，房企也因疫情影響開工。政府對市場政策進行了微調，以避免疫情的影響。”
說白了，哈爾濱樓市調控本質上是為了去庫存。
02
北方樓市的差異
我們習慣性地把北方樓市的下滑歸咎於北方這幾年的經濟發展。
這是壹個大前提，尤其是在前段時間，各城市發布了自己的“三季報”，南北城市的經濟總量在逐漸擴大。
整體來看，北京是唯壹壹個前三季度GDP排名前10的北方城市。
天津的經濟總量在最後壹個季度被南京正式超越。中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞在分析天津與南京的差異時坦言:“這可能與大環境有關。這幾年南北經濟分化嚴重，華北經濟增長速度緩慢。”
經濟狀況也直接反映在房價上，天津這幾年房價的下跌引起了很多關註。
此前，中新經緯曾報道過壹則關於天津房屋降價的新聞，稱天津新房和二手房價格雙雙下跌已成主流，市區不少樓盤出現了幾千元壹平的降幅。高價買入的人，可能至少要承擔幾十萬的損失。
這樣的說辭甚至迫使天津住建局澄清，目前樓市“穩中有漲”。
根據國家統計局公布的1至1的70個大中城市商品住宅價格銷售價格指數，新房方面，天津新房價格相對穩定，而二手房銷售價格有不同程度的下降，上市數量也在上升。
截至6月第三周11，天津在售二手房數量已達148055套。
當然，在房價下跌的路上，天津並不孤單。在CBN公布的15副省級城市名單中，青島、濟南、哈爾濱、長春的房價也出現了不同程度的下跌。
其中，青島二手房價格為21.490元/㎡，環比下跌0.4%；
濟南房價16944元/㎡，環比下跌0.3%；
哈爾濱房價10990元/㎡，環比下跌0.4%；
長春房價10303元/㎡，環比下跌0.5%。
……
日前，山東青島某樓盤對每平方米降價幾千元大為不滿，沖進售樓處要求退貨。
總體印象是北方樓市壹地雞毛。
相比之下，南方樓市就兇多了。165438+10月16，深圳華潤公館潤熙取得預售證，售價13.2萬/m2，吸引眾多粉絲。
中國房價還公布了2020年6月浙江10個市、區的二手房價，顯示浙江是全國唯壹壹個所有地級市二手房價均過萬的省份。即使在這樣的情況下，公眾仍然希望房價繼續上漲，並將房價上漲的新機遇寄托在2022年的杭州亞運會上。
這樣的差距，確實讓人很難對北方樓市有“信心”。但是，如果妳認為北方樓市房價已經進入下行空間，那就大錯特錯了。
其實北方的樓市也有這兩天。壹邊是大城市房價的下跌，壹邊是小城市的狂歡。
其中，最繁華的是河北唐山。從國家統計局發布的6月70個大中城市住宅銷售價格指數5438+10月來看，唐山新房和二手房價格同比漲幅均超過10%。
此外，壹些小城市的房價也在上漲。前兩天站長舉報了河北和山東的兩個樓盤。由於整體價格上漲，開發商試圖通過各種方式提高價格。
很多讀者告訴站長，這不是個例。
03
標簽
雖然北方人被蓋章為“很多人不需要買房”，但從實際情況來看，北方人需要買房是顯而易見的。
北方房價比南方低可能有兩個主要原因:
壹是北方城市人口密度較小；
第二，北方城市占地面積更大。
簡單來說，人少地多，房價比較低，這很正常。畢竟深圳廈門這些城市的特點是地少人多，房子是有限的資源，壹路推高房價。
為什麽廣州和深圳的均價差距越來越大？廣州比深圳大，也是壹個重要原因。
換個角度想想，房價低不好嗎？