“堅決遏制房價上漲”傳遞了什麽信號？
年中最重要的經濟會議終於塵埃落定，關於房地產的表述是這樣的：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
請註意，壹個“下決心”，壹個“堅決”，足以說明這壹次政策基調的與眾不同。
更要註意的是，這壹次最具突破之處，在於明確“堅決遏制房價上漲”。
1“堅決遏制房價上漲”有何深意？
要知道，在過去，無論中央還是地方文件，相關表述都是“堅決遏制房價過快上漲”。
有沒有“過快”這兩個字，其內涵有天壤之別。
這其中的要害就在於，“過快”這壹表述存在相當大的彈性操作空間。從壹個月漲2000變成壹個月漲1900，地方都可以宣稱“房價過快上漲的勢頭得到了遏制”。事實上，就在這壹輪樓市調控中，地方政府也屢屢以此邀功，而實際上房價仍在上漲。
而“堅決遏制房價上漲”，這就不再留有余地。不能漲就是不能漲，沒有過快上漲與過慢上漲之說，也沒有理性上漲與非理性上漲之別。
當然，有人說，在限價新規和雙合同之下，要想控制壹手房房價在數字上不上漲，其實也很容易，只要嚴守限價嚴控網簽就行，總之，道高壹尺，魔高壹丈。
別忘了，6月底，住建部等七部門聯合發布通知稱，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，其中就有陰陽合同。
目前，已有多地樓盤因陰陽合同而被查處。
2三次會議對比：調控越來越嚴
如果與過去兩年重要會議的表述進行對比，也能發現這壹次表述的與眾不同。
2017年7月24日的重要會議，是這樣定調的：
要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。
2017年12月的年底經濟會議，是這樣表述的：
加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。
去年年中的政策定位，基本還屬於原則性的；去年年底雖然更加詳細，但仍是對樓市調控原則的重申，再加上租賃體系的建設。而這壹次，不再是原則性表述，而是有了更加具體也更加嚴厲的要求。
第壹是上文說過的“堅決遏制房價上漲”，信號再明顯不過。
第二是“下決心解決好房地產市場問題”，這意味著房地產亂象已經成為決策關註的重心所在。
第三是整治市場秩序，6月底住建部等7部門聯合開展樓市專項治理行動，可以視為序幕，接下來的樓市整頓只會更加嚴厲，而不會有所輕松。
第四是加快建立長效機制，這裏的長效機制，主要就是租購並舉、房地產稅等舉措。這也意味著房地產稅有可能加速推出。
事實上，就在同壹天，深圳出臺樓市調控政策，新購房三年限售、企業限購住房、離婚後兩年購房首付不低於70%。
作為最具標桿性的城市，深圳此舉可以看做對最新政策的響應，接下來必然會有更多城市響應。
3放水重啟，為何要嚴控樓市？
這壹次會議，除了對樓市做出政策基調的調整之外，還對宏觀經濟做出全面部署。
可見，這壹次政策基調是，宏觀上的寬松，伴隨著樓市上的嚴控。為什麽會這樣？
原因在於，在居民杠桿居高不下、房價成為民申負擔、消費受到嚴重擠壓、投資拉動經濟的邊際效應遞減的情況下，再用房地產刺激經濟，其負面效應遠遠高過正面效果。
更關鍵的是，樓市風險已經成為經濟體的主要風險之壹，防範房地產泡沫化，也成為穩定市場的關鍵所在。
而且，這壹次放水只是局部放水，目的在於應對經濟下滑的風險，確實還沒到大水漫灌的地步。房地產或許是最後拯救經濟的武器，但起碼這個時間點還不會啟用。（更多分析可參閱《放水進行時，樓市會不會重演暴漲行情？》）
所以，接下來，財政會更加寬松，貨幣也會更加寬松，但樓市壹定會愈發收緊。
當然，堅決遏制房價上漲，並不意味著房價就會下降。有關方面想要維持的最理想狀態是穩房價，樓市或將進入維穩行情，不能上漲更不允許大跌。
至於未來樓市怎麽走，這要看經濟能否企穩，要看傳統的財政和貨幣政策是否有效，更要看國際環境如何變化，這需要我們持續觀察。
來源：新浪財經