而這些的起源是因為壹家名為“蛋殼”的租賃代理公司“破產”了...
都說租房本身就是壹個非常成熟的生意。全國第二的蛋殼為何突然暴雷？
這就要從蛋殼等長租公寓的租金收入模式說起。
長租公寓的租金收入模式總結起來就是八個字:高收入低租金、長收入短支付。
先說高租金和低租金。
為了更快拿到房源，做長租公寓業務的公司會承諾給房東高於周邊均價的租金，然後以低於市場價的租金吸引租客盡快把房子租出去。之前，Caijing.com報道了壹家長租公寓爆雷。以6000元/月的均價，長租公寓公司以6700元/月的價格與房東簽訂協議，再以4400元/月的價格租給租客。
相信明眼的財經迷們壹眼就能看出，這樣的做法明顯違背了正常的商業邏輯，別說能不能持續下去了，估計也不會破產兩次。
因此，人們從壹開始就沒有想過認真做生意。他們這樣做的原因是為了釣魚，並以這種方式引誘房東和房客上鉤，為隨後的欺詐做準備。
房東和租客上鉤後，這類公司就準備騙錢了。壹般來說，我們作為租客是按壹付壹的方式付房租的，如果趕上通融的房東或者壹些資金比較雄厚的公司，我們也可能按壹付壹的方式付房租。但這樣的租賃模式，公司騙不了錢。
於是他們祭出了第二招:長付短付。
長期收入和短期支付中的“長期收入”是指向租戶收取長期租金，而短期支付是指向房東支付短期租金。例如，當租客租房時，他會收取壹年的租金，然後在三個月內支付給房東。
這種時間差會導致資金在期限內的錯配，房屋租金沈澱下來形成資金池，而這些不正規的長租公司會盯著這個不斷增長的資金池，等到資金池中的金額最大化。
當長租公司跑路時，房東拿不到房子的租金，只能把租客趕出房子。
這還不是最糟糕的。壹些長租公寓公司還與金融機構勾結從事租金貸。很多沒有足夠資金的租客會選擇這種租金貸。當這類長租公寓跑路後，這類租客不僅被房東趕了出去，還不得不面臨繼續償還租金貸款的艱難處境。
而且，在許多情況下，這筆貸款將與您的個人信用掛鉤。壹旦沒有還款，就會給妳的個人征信增加汙點。妳將來不僅可能無法貸款買房，甚至還會被列入失信人名單，被限制消費。
聊完了《丹客公寓》的玩法，我想再說幾點避坑建議:
首先，不要迷信遠低於市場價格的租金。很多時候，支付合理的價格是最好的價格。奇怪的低價背後肯定還有其他成本，但作為租客的妳可能不知道。正如巴菲特所說:“幾個人在同壹張桌子上打牌。如果妳看不出誰是傻瓜，那壹定是妳自己。”
其次，不要輕易貸款，尤其是像租金貸這樣的貸款。因為妳不知道長租公寓從房東那裏什麽時候到期，也不知道他們會不會跑路。如果妳用租金貸款租房子，壹旦出了問題，妳肯定會被房東趕出去，妳還得償還妳欠的貸款。
第三，盡量直接租房子，和房東本人簽合同。與房東本人簽訂合同的最大風險可能是房東出售房屋，但實際上這對租客來說不是大問題。因為現行法律規定:“私有房屋在租賃期間因買賣、贈與、繼承等原因發生產權轉移的，原合同對承租人和新房主仍然有效。”《關於實施中華人民共和國民法通則若幹問題的意見》第119條。因此，即使您在租房期間更換了房東，您也可以繼續租房直到簽訂合同之日（否則房東將按違約賠償您）。
第四，壹定要保護好自己的錢包，不要貪便宜。賺錢不容易，尤其是在今年這種情況下。所以，不要因為長租公寓公司搞什麽充值活動或者優惠活動，就壹次性交很多房租，因為感覺有多便宜。很多長租公寓公司喜歡搞各種優惠活動來賺最後的錢。當妳盯著他家的折扣時，他看著妳的本金。