由於2020年的特殊形勢，物業企業受到了資本的重點關註，優質物業在此期間的業績也獲得了大量增長，乘此機會眾多物業公司在2020年選擇上市，壹時間物業企業上市迎來了壹股小高潮。
隨著2020年結束，上市物企業績預報也逐漸出爐。目前，在A股和港股上市的物業公司合計***有43家。根據和訊 房產 統計，截至2月3日，***有10家上市物業公司發布了業績盈喜預告。
近四分之壹的上市物企業績均有較快提升，增長密碼是什麽？和訊房產梳理發現，業績盈喜是由於這些物企在管建築面積大幅增加、營運效率提升和增值服務收入增加等。
多家物企發布盈喜 凈利最高增幅達140%
目前，已披露2020年業績預告的物業公司業績多表現亮眼。
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和訊房產整理
通過整理各家房企業績盈喜公告發現，在公布業績預告的十家房企中，時代鄰裏業績漲幅最高，時代鄰裏預期2020年未經審核歸屬集團權益擁有人的凈利潤及核心凈利潤將取得大幅增加，相對2019年同期增幅分別不低於140%及90%。
緊隨其後的是融創服務，預期2020年公司擁有人應占溢利較上年度增長超過120%。建業新生活預計凈利潤總額增幅將超80%，合景悠活預期2020年利潤總額同比增長不低於70%、卓越商企服務預期2020年度歸母凈利同比增75%。金科服務、弘陽服務預期將有超六成的利潤增幅，此外，招商積余、寶龍商業均有40%-50%的利潤漲幅。
眾所周知，不少物業公司的管理規模極其依賴於母公司的開發規模。自2015年起，國內商品房銷量開啟新壹輪的高速擴張，2020年中國 房地產 市場銷售額創下歷史新高，由2010年的5.27萬億元增加至2020年的17.36萬億元，年復合增長率為12.7%。
商品房銷售額壹直保持增長態勢，意味著物管行業未來仍處於提速釋放期。
面積增長、增值服務成盈利增長動力
上市物業公司中期業績得以突飛猛進的原因，很大程度上得益於各家公司在管項目及在管物業總建築面積的增加。
除招商積余外，其他九家物企均指出業績增長主要是由於報告期內的在管建築面積大幅增加。
同時，非業主增值服務及社區增值服務收益的增加，也拉動著物業公司的業績走高。相較於物業管理服務來說，增值服務毛利率相對較高，而且能夠加快整個產業鏈條的延伸，因此眾多物業公司均不約而同深化布局，促使增值服務呈現出垂直化、專業化的發展趨勢。
融創服務、恒大物業、卓越商企服務、時代鄰裏、建業新生活、弘陽服務均在公告中指出，利潤增長的原因之壹是非業主增值服務及社區增值服務的收入增加。
此外，營運效率提升也是上市物企業績較快增長的原因之壹，作為勞動密集型行業，物企正在加速推進相關社區信息化產品的應用。
在不同的物企盈喜公告中，均提到了通過先進技術提升集團的營運效率。如金科服務通過科技賦能等因素促使集團運營效益提升；融創物業積極采取降本增效的舉措帶來盈利水平提升；合景悠活持續深化標準化營運，並通過先進技術提升集團的營運效率；寶龍商業也提到業績增長有賴於有效控制營運成本；時代鄰裏積極優化運營和采取智能化應用，提升運營效能及降低成本和費用；建業新生活推行提質增效措施，管理費用率持續降低。
除此之外，收並購帶來的盈利增加，也是物業公司中期業績大幅增長的驅動力之壹。比如，招商積余業績增長的原因是由於招商局物業管理有限公司自2019年12月起納入公司合並報表範圍，得以拉動利潤增長。
內外雙修成物企發展主旋律
在物管行業資本化加速的當下，收並購業務成為備受關註的行業熱點。
1月29日，恒大物業發布公告稱，斥資15億全資收購浙江亞太酒店物業服務有限公司。本次收購完成後，恒大物業將新增超8000萬平米在管面積，相當於已完成今年3.6億平方米規模目標的22%。
實際上，2019年以來包括2020年新遞表的物企，都將上市募資中的大部分比例用於收並購等方式實現戰略擴張，平均約70%的募資資金用於並購。資本市場的青睞，給予了上市物業更充足的彈藥進行對外擴張。同時，資本對物企的慷慨估值，也讓出讓方更有動力進行收並購業務。這種良性循環，也支撐起了行業收並購的窗口。
值得註意的是，在上市融資金額使用上，除用於收並購等市場化外拓業務之外，建設信息化平臺或提升服務技術手段是企業第二大資金使用方向。由此可見，降低運營成本、提高人均效能已成為上市物企***同的選擇。
此外，社區增值服務也成為物企挖掘利潤的新藍海。目前，物企增值服務尚處於探索階段，增值服務拓展邊界未知，但拓展壹切服務，都需要在管物業面積作為基礎。“物管企業的規模和增值服務營收空間有較大的關系，增值服務收入具有較強的的規模效應，因為規模效應在支持增值服務創新的同時可以攤薄增值服務成本，進而增強增值服務的盈利效果。”IP Global中國區首席經濟學家柏文喜表示。