銀行業內人士向貝殼財經記者透露，在實際業務中，各網點都是結合客戶資質等具體情況進行辦理。
根據易居研究院文章，過去很多城市規定的房貸年齡期限為70歲，目前包括杭州和南寧提及過80歲的概念。其通俗理解是，無論購房者辦理何種房貸，在80歲之前需要償還完畢。
貸款年齡限制的設定有基本的邏輯和出發點，即要求自然人具備完全民事行為能力，通俗理解是該購房者不會違約。在房貸領域主要是指18-70周歲之間的成年人，即要申請個人按揭貸款，其年齡必須為18-70歲。實操過程中，部分城市會設定為18-65歲。此次南寧“房貸年齡期限延長至80歲”，其購房者年齡也是限制在小於70歲。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀說，在壹定程度上，此類產品確實可以屬於接力貸。
所謂“接力貸”是指當借款人貸款年限受限或償還貸款能力有限時，可以以借款人的親屬(父母、子女及其配偶)作為***同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸壹方或者各方***同所有。
嚴躍進認為，“房貸年齡期限延長”屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。“房貸年齡期限延長”最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積極的作用。
年齡偏高加入房貸大軍要慎重
北京金訴律師事務所主任王玉臣律師告訴貝殼財經記者，從銀行貸款的角度延長還款時間，可以降低每個月的還貸壓力，同時還能讓更多年齡偏高的人群加入房貸大軍。但是，這種做法有利有弊，作為購房人還是要慎重選擇。
王玉臣認為，壹般來說，60歲、70歲以後，很多人基本上已經沒有了工作能力，大多靠子女或者社保等方式養老。這個時候，老人的資金支付能力其實是相對不佳的，壹方面可能會影響到自己老年的生活品質，繼續背著房貸壓力，給銀行打工。另壹方面，相關風險可能會轉移到子女身上，增加子女的經濟壓力。
“需要再次強調，各地政策的放松，出發點都在於激活合理住房消費需求，以降低購房者購房成本為導向。房住不炒的紅線也不改變。”嚴躍進指出，從商業屬性理解這個政策，那麽違約率是評價此類政策優劣的重要標尺。各地若是涉及“房貸年齡期限延長”的政策創新，其關鍵是要去測算此類房貸是否有違約的可能，或者說房貸是否有足額、及時收回的可能。各地評價此類政策工具，要從全年的信貸投放規模、申請此類貸款的購房者資質狀況、還貸的來源等角度進行分析。以客觀理性、合理尺度制定政策，確保政策制定服務於剛需和改善型購房者。