LPR最新報價:2022年2月21日，貸款市場報價利率（LPR）為:1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。該數據與上月持平。
最新房價統計:2022年6月5438+10月南京新房價格繼續上漲。與此同時，6月5438+10月房價較低的城市數量在減少！不過，6月南京二手房價格5438+10月環比仍有所下降。
但無論如何，期待已久的官方數據顯示，2022年6月5438+10月，房價開始出現止跌跡象。政策底部出現後，樓市逐漸呈現底部特征。
房貸利率方面，從2月21起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。某國有大行個貸部負責人表示，今年以來，房地產交易相對清淡，銀行按揭貸款額度充足，未來按揭貸款仍有繼續下降的空間。
LPR仍有下調RRR和降息的空間。
上個月，央行公布了1月LPR報價，1年期LPR利率下調10個基點，5年期LPR利率下調5個基點。
正如人們普遍認為2月份將繼續迎來下行調整壹樣，最新的LPR數據也不會變動。
今天，中央銀行宣布，2022年2月26日貸款市場報價利率（LPR）為6年期3.7%，5年期或更長時間為4.6%。上述LPR有效期至下壹個LPR版本。與上壹期相同，預計降息不會成功。
對於後續LPR是否會繼續下調，業內專家表示，寬信用信號不足以結束降息周期。如果隨後的經濟基本面仍然疲弱，RRR仍有削減和降息的空間。
業內預計，盡管降息將階段性放緩，但窗口尚未完全關閉。光大證券金融行業首席分析師王亦豐認為，考慮到2月份是“信貸流產期”，貨幣政策是否會有進壹步措施處於觀察期，當務之急是為穩定信貸供應創造合適的環境。如果後續信貸投放不及預期，3月份可能會進壹步下調利率。
新房價格止跌企穩。
本月房價指數的啟示:在經歷了四個月的大幅下跌後，出現了企穩跡象。
就南京而言，去年165438+10月新房價格僅環比下降0.5%，65438+2月止跌回升，環比上漲0.3%。2022年1月繼續保持小幅上漲趨勢，環比上漲0.1%。
我之前表達過我的觀點，南京的房價沒有深跌，也跌得很快。接下來就是慢慢進入上升通道。
縱觀全國情況，2022年6月5438+10月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比走弱，同比增速普遍下降。
6月5438+10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別為39個和55個，分別比上月減少11和8個城市。
回顧過去，在去年的高峰期，新房和二手房的數量分別下降了59個和64個，尤其是新房的變化，有19個城市從房價下跌中回到了上升通道。
政策底部出現後，市場逐漸出現了底部特征。
在此前連續4個月下跌的基礎上，65438+10月的數據已經止跌。目前環比跌幅處於持續收窄趨勢，未來完全有可能轉漲，即走出房價持續下跌的區間。這是房價指數出現的壹個重要信號。
整體來看，自去年7月以來，二手房已經明顯減少，26個城市已經開始降價。然後，在8月份，30多個城市降低了新房價格。更何況9月-65438+2月，70大城市房價數據出現了史上最明顯的大跌！
2022年整體市場在6月5438+10月逐步企穩，但市場仍處於低點，仍需更多政策維穩。
多個城市降低按揭貸款首付比例
此外，需要註意的是，壹些城市最近采取了降低按揭貸款首付比例的政策。企查查顯示，山東菏澤個人住房貸款首付比例下調後，重慶、贛州、江西、佛山等非限購地區也相繼將首付比例降至最低20%，購房人資格審查有所放寬。
RealData高級分析師潘浩認為，首付比例的調整，尤其是對首套房的調整，將有助於釋放剛性購房需求，並對加速市場穩定具有積極意義。“商業貸款政策的調整釋放了市場見底的信號。由於2022年上半年仍處於房企債務到期高峰階段，房企資金壓力仍然較大，相關政策的出臺也有利於穩定房企經營。”
中信證券認為，目前，各地房地產政策工具箱的儲備仍較為豐富。菏澤調整“無房無貸”購房者首付比例標誌著需求側政策優化開啟，後續各地需求側政策有望根據銷售情況同步推進。
業內普遍認為，這些充分表明當前房貸政策持續寬松，同時可以大幅降低購房和入市門檻，對激活市場交易有積極作用。未來將有更多城市跟進，尤其是城市基本面較弱、市場調整壓力較大的三四線城市。
隨著影響樓市的最大因素房貸逐步放松，今年3-4月市場將逐步穩定，壹二線城市將率先走出低迷。對於購房者來說，最近可以密切關註房子，小陽春就在前面。