同時她指出，當前電商以及互聯網平臺對全行業沖擊很大。這不單壹只是產品更多是互聯網思維考慮。預計從明年開始房企可能會從房企規模化更多是重視客戶。
據國家統計局最新數據顯示，2014年1-10月份，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額56385億元，下降7.9%。從資金層面來看，1-10月份，房地產開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%。
網易財經註意到，從上述房地產投資數據、銷售情況以及資金利用情況從今年年初已持續下滑直到10月份上述數據跌幅逐漸收窄。
“現在房地產的形勢嚴峻程度堪比2008年壹樣，從高位下調到負增長階段，由於近期出臺對房地產利好的刺激政策，讓負增長的幅度開始縮小。”聶梅生說，盡管去年房地產銷售收入很好但今年壹季度銀根太緊，不放貸，而且影子銀行太厲害，造成開發商財務成本、資金成本上升。從而引起了個人住房貸款下降，造成企業自籌資金上升資金鏈緊張，在銀行開發貸不變的情況下，待銷面積持續攀升。
據悉，10月末，國內商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。其中，住宅待售面積增加611萬平方米。
聶梅生認為，樓市不可能在貨幣政策上放水性的刺激，在這種情況下，2015年並不樂觀繼續去庫存。預計今年11月、12月，房價會企穩、去庫存增長，銷售量上升持續到明年壹季度，二季度以後會有壹個緩慢的增長。
同時她指出，目前土地財政收入比重持續上升，截至2013年底超6成，房產稅都不可能替代的，這更多需要土地金融的改革否則84城市土地抵押款7.6萬億以及地方債務將成為很大風險。當前電商以及互聯網平臺對全行業沖擊很大，未來互聯網最重要的不是互聯網的產品，而是互聯網的思維、互聯網的金融。未來房企可能會更多從房企規模化考慮轉變更多重視客戶。