貸款期限怎麽算？
壹般來說，商業貸款的最長期限是30年。有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限不超過個人及其配偶的法定退休年齡（男65、女60）；壹些銀行要求貸款人的年齡+貸款期限小於70年。每個銀行規定的貸款期限都不壹樣，這取決於銀行的規定。
2.住房公積金貸款最長期限為30年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡（男65歲、女60歲）；有的還說貸款期限+貸款人年齡不能超過70歲，以各地公積金管理中心規定的貸款期限為準。
3.組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須相同，對貸款期限的要求同上。
簡單來說，貸款期限=國家規定的法定退休年齡（或70歲）-貸款人的實際年齡。年齡越小，貸款期限越長；反之，年齡越大，貸款期限越短。年齡是影響貸款年限的最重要和最常見的因素。
貸款期限如何選擇？
1.只需要人群。人群只需要考慮壹件事:還款能力！如果妳的還款能力較高，請選擇較短的期限，但如果妳的還款能力較低，請選擇較長的期限，並盡量將月供控制在月收入的50%以內。
2.只需要考慮投資人群。這群人買房的目的不僅僅是為了自己住，也是為了將來賣房或置換新房。貸款期限取決於其他渠道投資的回報率。投資回報率》購房貸款利率，貸款時間越長越好。業務回報率/news img/image/2021/1126/1118587438699 . jpg