接下來是采訪記錄:
記者:薛先生您好，根據包頭市政府的發展規劃，新的政府和政府辦公室已經搬遷到九原區，也就是新都市，而壹直備受關註的包頭地鐵指揮中心也位於天府廣場的南側。那麽請結合天府廣場的地理位置談談天府廣場的整體規劃。
薛總:首先，天府廣場整個規劃的起點比較高。當我們拿地規劃整個包頭市時，我們是前瞻性的。在包頭沒有大型辦公綜合體的時候，我們規劃了壹個近20萬平方米的辦公綜合體。根據目前的辦公室情況，我們在包頭市場的地位仍然很高。此外，我們還規劃了3萬多平方米的地下停車場，地上有近3000個停車位。目前是包頭最大的商務辦公區，其他項目無法替代，市場也認可我們。項目西南角規劃了1高檔商務酒店、3棟高檔住宅、1專業餐飲綜合體，規劃中還有培訓中心、會議中心等。整個項目毗鄰建設路和建華路主幹道，我們要建設的是包頭的中央商務區。
記者:天府廣場項目進入了什麽階段？目前正在推廣哪些產品類型？
薛總:天府廣場已經進入收尾階段，所有的工程都已經完工。它將立即進入辦理產權的階段，所有相關的驗收程序已經完成。在收尾階段，我們不能談論主要項目。我們剩下的產品主要是寫字樓，已經銷售了近90%。因為我們在公共商業設施方面是自持的，所以目前市場上有辦公樓和壹些loft公寓。
記者:眾所周知，建設路和建華路已經開始全面發展並走向成熟。請您介紹壹下天府廣場的發展前景和升值潛力？
薛總:在談未來發展前景之前，我先說壹下我們項目之前的定位。據我們所知，包頭的城市規劃非常有特色，市區占據兩端，中間是郊區，因此預留了壹定的城市發展空間。那些年我們來包頭，政府招商給我們推薦壹塊地，我們根據包頭的城市地圖對折，發現現在的位置是市區的幾何中心。從城市發展空間來看，有很大的增值空間，只是三五年或10年中的壹個。拿地時是郊區，但未來發展將是市中心。在包頭市場上，行情好的時候，鋼鐵街主幹道上的寫字樓價格可以達到1.2 ~ 1.3萬。隨著新城區配套設施的日益成熟，像我們這樣的寫字樓目前的價格是6000多。只要大經濟好轉，未來3~5年價格翻壹番的可能性很大。
記者:薛總，我之前看過民榮祥集團和您個人的壹些發展歷程，向網友和關註民榮祥集團的人士簡單介紹壹下未來在包頭市場的壹些發展規劃和布局？
薛先生:我個人的經歷並不太復雜。起初，我在壹家國有房地產企業工作。五年後，我拿到的第壹個項目在河南洛陽，基本順利。後來我通過招商引資來到包頭。在經歷了類似的城市規劃和發展後，我預見到政府推薦的天府廣場項目應該很有前景。
記者:您剛才向我們介紹了閩榮祥集團未來的發展規劃。我們都知道，如果壹個集體沒有信念，它就像壹個沒有進步的靈魂。在這方面，能否請您與我們分享壹下閩榮祥集團的核心企業文化和設定的前進目標？
薛總:從2014開始，我們壹直在摸索企業文化的轉型。在日益激烈的市場競爭下，我們這種類型和規模的公司未來將面臨淘汰的危險，因此我們致力於轉型為壹家主要支持跟進的企業。在經營上，我們提出“百年盛世”的企業理念，打造可持續發展的企業。我們希望在追求基業長青的同時開闊視野，立誌成為中國壹流的綜合性服務型產業集團公司。作為壹家成長中的公司，我們渴望人才。我們希望更多年輕、有激情和忠誠的人才加入我們的行列，共同成長、發展和分享。我們希望形成穩定的管理團隊，逐步拓寬和擴大綜合服務，形成服務鏈。
記者:2016即將結束，2017即將到來。作為房地產行業的老將，妳對2016包頭房地產市場有什麽看法？妳對2017怎麽看？
薛先生:就包頭的市場和發展而言，客觀地說，目前的發展前景不太樂觀，因為包頭的人口基數太小，近年來人口增長緩慢，空間有限。我們的轉型也是基於這壹點。目前，包頭市房地產市場穩步發展，但相對不成熟。我們希望借助天府廣場這個項目，通過後續的配套項目，為同行樹立榜樣。我們主要關註寫字樓，很多人排斥這種投資產品，尤其是近幾年出現的商場回租形式，後期基本無法變現。我們專註於房地產的後續配套，是為了讓我們的同行和銷售人員看到，我們不僅在銷售房地產，而且在開發後離開。我們要做的是讓整個市場對這個投資產品有信心，讓信任我們的人或者投資人從後續的操作中看到我們在壹起。現在，無論從地理位置還是項目的成熟度來看，都可以做到，我們也壹定會做到。2017年，包頭市除新城區外的房地產市場不太樂觀。在人口基數有限的情況下，人們聚集在新城區，無論是居住還是消費，這絕對會對其他地區產生壹定的影響。
關於2017的規劃，包頭暫不考慮其他新項目。下壹步是先運營天府廣場。除了回報業主，它還想成為企業的資源聯盟，這對我們未來的發展更有意義。我們的企業客戶居多，下壹步將利用我們的資源整合客戶資源，在此基礎上進行壹定程度的拓展，以服務平臺的形式開拓內蒙古的區域市場。這種模式屬於房地產配套的延伸。目前大家做的經驗越來越少，我們就利用現有資源來探索。如果這種模式是可能的，我們將來會做配套地產，提供生活和商業服務。
記者:作為從事房地產多年的專業人士，您認為最大的行業收獲和經驗是什麽？
薛先生:不是專業人士。這個行業的前輩還有很多，需要學習的地方還有很多。我個人的收獲是:對於這類住宅產品，很多人已經花光了壹生的積蓄，甚至是兩三代人的積蓄來買房。他們得到的是感動的滿足感，我們心裏也有成就感。經驗我認為:社會發展太快，需要做的項目太多。個人認為不能盲目做房地產，市場不壹樣，不像以前只要拿了地就可以做。房地產的未來壹定是壹個細分市場。在整合的情況下，我們應該根據地塊的位置和其他因素對項目進行重新定位，並做出什麽產品。現在考慮能不能整合成資源，我覺得是這樣的。
後記:整場采訪下來，讓我印象最深的是薛老師壹直強調“客戶的需求就是我們的追求”。他不僅僅是為客戶提供房子。他所做的是讓所有投資者獲得回報。我們說“不要忘記妳的主動精神，這樣才能實現妳的最終目標”。初心是什麽？作為房地產商人，客戶的信任和體驗是我們壹直追求的。