文|凱風
***同富裕，比預想中來得更快。
近日，中央 財經 委第十次會議提出：
這意味著，***同富裕從構想走向現實，壹系列的 社會 大變革即將開啟。
在***同富裕之外，這次會議同時提出：
在***同富裕的時代格局裏，在防範金融風險的大勢之下，房地產何去何從？
其壹，高杠桿房企將會受到更多限制，房地產防金融風險的重要性越來越凸顯。
日前，央行、銀保監會約談恒大集團：要求努力保持經營穩定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩定。
房地產，牽壹發而動全身。樓市與金融體系深度捆綁，樓市危機很容易演變成金融風險，因此樓市必然成為防風險的重中之重。
未來，高杠桿、高負債房企必然要受到更多的限制和約束。
其二，炒房必然遭遇持續打壓，房地產開始向正常行業回歸，軟著陸或是政策目標。
過去20多年，房地產在某種程度上成了貧富差距擴大的重要推手之壹。
央行報告顯示 ，中國居民家庭，60%以上的財富都是房產。
房價暴漲之下，有房壹族資產不斷膨脹，無房壹族只能望房興嘆，早買房的壹代可以坐享暴漲之利，而年輕人卻永遠追不上房價這列高速列車了。
在某些超大特大城市， 壹個普通家庭不吃不喝要20-40年才能買得起壹套房，這顯然是不正常的，也與***同富裕相距甚遠。
不僅如此，過去20多年，經濟對房地產、土地財政的依賴有增無減，房地產與眾多上下遊產業鏈捆綁，形成了“壹業獨大”且尾大不掉的格局。
顯然，***同富裕之下，房價顯然不能再繼續暴漲，炒房團賺得盆滿缽滿的時代也要壹去不復返。
不過，這不是說房地產就要從壹極滑向另壹極，從此被打倒在地，而是說房地產要向正常行業回歸、向民生屬性回歸，去除房地產投資依賴和土地財政依賴。（參閱《全國最熱城市，終於下來了》）
穩，而不是斷崖式下跌的硬著陸，或是政策底線所在。 但對於形形色色的炒房團，政策不會再手軟。
其三，房地產稅，真的不遠了；遺產稅等或將提上日程。
房地產稅的存在，本來是作為替代地方政府的賣地收入而來。房地產稅作為100%的地方稅源，未來將作為土地財政的替代品而存在。
不過， 在***同富裕的時代大背景下，房地產稅有了調節收入差距的新功能。
壹個月收入不到1萬元的工薪階層，租住在城中村，每個月都要繳納個稅；而擁有十套以上房子的炒房客或拆遷戶，卻幾乎不用繳納任何稅費，這顯然是不正常的。
基於 社會 公平、緩解貧富差距和***同富裕的考慮，房地產必然被納入重點關照範圍，而房地產稅的調節作用無疑將會凸顯。
房地產稅之外，遺產稅等的重要性也與日俱增。發達國家普遍存在高稅率的遺產稅，在調節代際財富差距方面發揮著重要作用，開征遺產稅，同樣是大勢所趨。
那麽， 房地產稅到底何時開征？
這背後存在兩個時間點。 壹個是十四五時期 ，即2025年之前，房地產稅大概率會完成立法程序，正式登場。
第二個是近兩年，房地產稅會在熱門進行試點。 深圳、杭州、成都等樓市高熱不下的城市首當其沖，而上海、重慶等原試點城市有可能升級。
無論如何，房地產稅都是大概率事件。
其四，教育、住房的交叉領域，將是重點調控對象——學區房。
教育反內卷，樓市反炒房，***同的落腳點就在於學區房。這方面，相關政策已經陸續到位：
這些組合拳的存在，意味著學區房將面臨著越來越大的不確定性，防止以學區房等名義炒作房價，不是說著玩的。（參閱《學區房“驚雷”！終於來了》）
其五，租購同權，租房已經成為解決“住房有居”的重要方向。
這壹次發展租賃住房，不再是傳統的擴大商品房的思路，而是政府與 社會 ***同上陣，大範圍建設保障房住房、***有產權房，在集體土地上建設租賃住房，鼓勵房企建設長租公寓等等。
租賃住房的大幅供應，至少意味著未來房租失去了大漲的可能。
房租與房價的決定機制迥異。房價更多是資金泡沫的體現，而房租則與居民收入息息相關，只要租賃房源無限擴大，房租就不會出現類似房價大漲的現象。
如果未來能進壹步推動“租購同權”，讓租房與購房擁有同等的入學等權益，那麽無論是住有所居，還是房住不炒，都能向前邁出壹大步。
……
無論如何，時代已經變了。
個人奮鬥固然重要，但也要考慮到時代的進程。誠哉斯言。