第壹種情況是利用低利率政策提前還貸，減輕負擔。王晉力在太原工作了10年，2017年1月，在濱河西路購買了壹套商品房，當時趕上房價高，用去了他和妻子所有的積蓄之外，還向雙方父母借了錢。王晉力算了壹筆賬，他商業貸款80萬元，利率4.9%，等額本息，還款30年，每月還款4245元。在還款周期不變的情況下，用攢下的30萬元提前還掉部分貸款，每月還款金額下降至2273元，利息也能剩下壹筆錢，感覺壹下子輕松了不少。“考慮到當前經濟大環境，收入預期降低，提前還房貸可以減輕每月還貸壓力，所以我倆決定提前還壹部分。”提前還貸是雙刃劍，王晉力的提前還房貸計劃也不是沒有風險，提前還房貸，意味著未來出現更有價值的投資機會，沒有資金參與，只能眼睜睜失去。
第二種情況是利用低利率政策購房。房貸像壹個“圍城”，有人想出，有人想進。買房者張蕾認為，房貸利率這麽低，正是買房好時機。“我們壹家人商量著賣掉東山的新房，再添點錢，買壹套龍城大街的三居室，首付和月供都算明白了，已經開始看二套房。”
第三種情況是，提前還掉舊房貸，籌集資金，利用低利率政策，啟動新貸款買新房。某股份制商業銀行山西分行個貸經理田曉蕓對記者說，近期有不少客戶咨詢提前還房貸的事情，“‘新政三十六條’落地後，首套房貸款利率低到4.25%。如2017年辦理過房貸，當時利率較高，現在手裏有資金的客戶可以選擇提前還貸。還完原來的壹套，再買新壹套，能享受首套房貸利率。”
是否要提前還款，要具體看已還款的時間，尤其是等額本息，壹開始還的基本是利息，越到最後，還的才是本金。如果還貸周期已經過了三分之壹，提前還款意義不大。所以，如果打算提前還貸款，貸款周期最近在8年內的，還款較為合算。如果是公積金貸款，不建議提前還貸。公積金貸款利率比銀行的商業貸款利率低，非常劃算。
至於如何提前還房貸，不同銀行有不同要求，有的要求要還款滿壹年以後，才能申請提前還款，不滿壹年提前還款可能會收違約金。有的銀行可以隨時申請提前還款。來源：太原日報