2021年中國房價即將暴跌
壹、政策調整
目前二三線城市已出現房貸收緊情況，不少銀行表示，現在銀行的額度緊張，放款速度較慢，還上調了二套房貸的首付比例。部分銀行已經停止了房貸業務，預計明年房貸業務會全面收緊。更讓人感到緊張的是，最近銀行存款利率開始上行，而LPR利率又處於歷史最低位，已經大半年沒有變化，銀行存款利率上行，意味著LPR利率會帶動房貸利率開始觸底反彈。
央行高層曾在《求是》雜誌撰文，明確指出房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經不多了，要做好潮水退卻後的準備。顯然，隨著房價的越來越高，為了避免出現系統性金融風險，銀行收緊房貸也在情理之中。
2020年12月31日，中國人民銀行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），對銀行業金融機構分檔制定房地產貸款和個人住房貸款占比上限標準。
新的監管紅線直指當前占據銀行信貸業務近三成的房貸市場。
《2020年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至2020年9月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額48.8萬億元，占各項貸款余額28.8%。其中，個人住房貸款余額33.7萬億元，同比增長15.6%；住房開發貸款余額9.3萬億元，同比增長11.4%。
多數專家表示，房貸新規對銀行業的影響將是短空長多：《通知》設置的房貸占比上限較高，且過渡期相對寬松，對銀行業短期沖擊有限；但監管層調整信貸結構的決心前所未有的強烈，新規對信貸增量業務的取向影響顯著。
政策開始收緊房貸，那麽想要買房，或者沒有辦法馬上全款買房的人這時候便會開始猶豫，炒房者想要獲取貸款買房擡高價格也變得非常困難，房價在2021年是會呈現下降趨勢的。
二、人口因素
根據中國的統計，中國已經有13億人居住在房屋中，但購買房屋的人越來越少。未來的房屋空置率也將特別突出。到2020年左右，這個年齡段的人口將急劇下降，房屋需求也將急劇下降。
根據數據顯示，在2020年時，我國的新生人口進行戶口登記的只有1003.5萬人，而在2019年時，新生人口數量還有1465萬人，可以說出現了斷崖式下跌。其實對於這些年來，新生人口數量壹直在不斷地減少，主要還是因為現在的生活壓力太大，導致人們不願意生二胎，導致新生人口數量不斷減少。
房價與人口高峰呈正相關。當總人口下降時，就意味著房價下降了，從而壓抑了住房建設支出的增長率。這對國內的三四線城市特別是人口持續流出的城市來說，其房地產市場將是不斷下降至萎靡階段的，東北的鶴崗就是代表。
而人口持續流入的城市如深圳、成都等城市，將依然保持著房價的上漲。但因房價過高，已經和普通工薪階層無緣，靠打工是非常難買得起如此高昂價格的商品房的，因此商品房逐漸成為超高收入者的專屬資產。類似於新加坡和香港的公屋，將會是普通人解決住房問題的主要途徑，安居房、安租房等等。
如果妳是自住，在能力承受的範圍內，盡可能的買房上車。但是作為投機者，建議不要再囤積房屋炒房了，因為房地產市場已經不再會有高速發展的黃金三十年了。
只夠付首2021該不該買房
根據2021年國家發布的房貸新政策來看，國家明確了房企融資的三條紅線，壹是剔除預收款後的資產負債率大於70%；二是凈負債率大於100%；三是現金短債比小於1倍。
根據這三條紅線去比對房地產開發商的話，很多人都發現，目前有超過70%以上的開發商都多少有涉及到壹些紅線。而在該政策還沒有正式啟用時，已經有300多家開發商宣布破產。因此在2021年裏買房的話，風險性增加了不少。
在2021年，國家調整了房貸LPR，在未來的壹段時間內，房貸的利率會下調壹些，對於剛需買房者來說，是壹個不錯的買房好時機。但同時需要註意，在2021年，銀行的房貸額度比例非常緊張，如果首付款和用戶資質準備都沒有那麽齊全的話，很難申請到房貸，因此2021年買房並不是非常合適。
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