(1)房子質量不錯，樓層、結構、朝向基本能讓人住的舒服。
(2)周邊已規劃或正在建設的區域，包括新建築、新社區、新商場、寫字樓、道路的規劃建設。
(3)沒有明顯的環境問題，即使有，也正在整改。
(4)現價低。
隨著房地產市場的成熟，投資者逐漸失去了短期內獲取暴利的可能，於是租房作為壹種穩定回報和長期收益的方式，被大多數人作為投資期保值的手段而采用。房屋租賃市場是壹個廣闊的市場，背後有500萬流動人口提供消費支持。即使保守估計有300萬人選擇租房，在這種背景下房子保值甚至微利應該不難。
那麽我們首先要看租房的投資收益。
1，投資回報分析計算公式:
投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)×12/所購房屋單價。這種方法考慮了租金和房價的相對關系，只要結果大於8%，就是好的投資。但只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，無法為房貸支付方式提供具體的投資分析。
2.投資回收期分析計算公式:
投資回收期=(首付+期房期限內的按揭付款)/[(稅後月租金-按揭月付款)×12]該方法可以簡單估算資金回收期的長短，壹般認為結果是12-15年內的合理投資。這種方法比租金返還法更進壹步，適用範圍更廣，但有其片面性。
3、盈利能力指數法分析計算公式:
盈利能力指數=累計總流入現值/累計總流出現值=投資期月租金現值之和/首次按揭付款、保險費、契稅、維修基金、家具等投入、投資期按揭付款、投資期物業管理費之和。當結果等於1時，為盈虧平衡點投資。它越大，利潤就越多。這種方法還可以解決多套投資的收益分析，並考慮資金的時間價值，可以綜合反映壹套房產的方方面面。多為機構投資者采用，個人投資者使用起來比較麻煩，因為計算復雜。
(以上回答發布於2015-11-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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