個人房貸與房價走勢高度關聯，10月份個人房貸重回環比多增，顯示前期房價過快上漲得到抑制後，房貸供給回歸常態。正如央行此前所言，前期，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到壹些約束，房價上漲速度得到抑制；房價回穩後，這些城市房貸供需關系也在回歸正常。
不僅是個人按揭貸款的合理需求正被“提速”滿足，各地加快了個人房貸的審批投放，與房企直接相關的開發貸也在“解凍”。記者了解到，10月以來，多家銀行的房地產開發貸投放大幅增長，11月上旬銀行業的房地產貸款投放力度進壹步加大，可以預計，本月房地產貸款環比增長的態勢仍將延續。
對房企來說，融資環境回暖的感受會越來越明顯。從9月底金融監管部門召開房地產座談會，到目前房貸投放逐步回歸正常，政策傳導的效率有目***睹。當前還僅僅是房貸回暖的開端，四季度隨著相關政策進壹步傳導至更多的銀行，以及金融監管部門的協調配合，房貸政策糾偏的有利效應會持續顯現。
政策和貸款供給的改善，對市場預期的影響至關重要。或許是感受到了近期頻頻釋放的政策信號和轉好的房貸數據，房地產板塊在昨日迎來了久違的反彈，滬深港三市多數房企的股價逆勢上漲，地產債券亦回暖。不可否認，三季度，受個別房企債務風險事件的持續發酵，金融市場對房企尤其是民營房企的風險偏好快速下降，悲觀情緒的傳導波及壹些財務狀況良好、經營穩健的房企，讓處在降負債、謀業務轉型的眾多房企，承受了巨大的現金流壓力。
穩定的市場預期，是壹個行業平穩發展的重要前提，這也關乎企業可持續性融資的能力。壓垮壹家企業的導火索，往往是因市場負面預期的傳染形成壹致性的風險偏好，導致企業失去再融資能力，從而造成現金流的快速枯竭。而市場悲觀預期的修復，也往往受利好政策的引導，以及“先頭”資金的加入。當前，房地產行業同時擁有利好政策和信貸資金的“加持”，市場風險偏好將持續回升，在堅持“房住不炒”的基礎上，整個行業才能行穩致遠。
(編輯：王永樂)
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