中國房地產的發展得益於城市化的推進和經濟增長的需求。此前，農村人口是主流，占大多數。然而，隨著經濟和教育的不斷變化，許多人通過讀書和工作實現了人口的遷移，越來越多的人湧入發達城市，無形中產生了大量的住房需求。
隨著城鎮化的大規模推進，拆遷和棚改已經成為壹種標配。每個城市都在匆忙建造建築物，越來越多的人可以進入城市。城市化規模不斷擴大，對住房的要求越來越高，加上政策的加持，房價也實現了騰飛。
當然，高房價也隨之而來，許多人實現了財富自由。現在，居民的提升已初見成效。城市家庭平均房產數量不少於兩套，而且由於計劃生育，出生率有所下降。近年來新增人口壹直在下降，但房子越來越多，完全可以滿足市場供求關系。許多人買房是為了投資。如果房地產市場冷淡，投資未能獲得預期收益，誰會投資房地產？國外的房地產稅很高，每年的房地產維護費也不再少數。如果房價不漲或微漲，持有房子本身就是虧損的。
越來越多的人意識到這壹點，市場上的二手房供應量也在增加。但似乎有價無市，市場熱情不高。去年以來，很少有城市房地產持續火爆，價格變化也不明顯，甚至部分城市的房價出現了下降。在許多城市，如天津和濟南，房價已經打開了下降通道。事實上，這只是開始。後期會有越來越多的二三線城市面臨這樣的情況。因為房子太多了，有足夠的住房，而且投資不賺錢，只有越來越多的人會出售它們。十年之內，房屋將回歸理性。
目前，房屋已經積累了大量財富，中國居民超過70%的財富都在房地產中。如果這是居民現有資產，風險還是可以控制的。風險在於，對於大多數居民來說，房子就是貸款，這相當於透支了他們未來二三十年的收入。壹旦房價暴跌，就相當於陷入破產危機。
舉個簡單的例子，壹套100萬的房子，首付30萬，還款30年，每月3700元，本息合計1.33萬。如果房價下降壹半，這套房子的價值只有50萬，誰來繼續償還1.33萬的銀行貸款？不要說房價暴跌了壹半。即使房價下跌30%，也會導致大量居民放棄供應，銀行壞賬也會飆升，從而影響金融體系的穩定性，進而影響經濟的健康運行。
目前，國家對房價的態度是保持穩定。青蛙在溫水中被煮開，而不是主動戳破泡泡或繼續吹泡泡。隨著M2的不斷增加，貨幣的購買力將不斷被稀釋。現在我們覺得壹套房子值幾百萬，很貴。當蔬菜幾十元壹斤的時候，妳還覺得1.1萬平米的房子貴嗎？只要房價不上漲，當貨幣供應量繼續增長時，持有房子就是虧損的。
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