關註第二行
65438+10月13日，經過兩個多小時、47輪競價，佛山燦港路西側、橫三路兩側商住地最終被深圳市創潤置業有限公司（以下簡稱“創潤置業”）以9610萬元競得，樓面價4768元/平方米。創潤地產是融創（深圳）置業有限公司的全資子公司，這是融創首次進入佛山。
融創中國董事長孫宏斌在6月初5438+0的發布會上表示，融創正在聚焦二線城市。2015年，融創除了繼續專註於北京、天津、上海、重慶和杭州外，還進入了八個核心二線城市，包括成都、南京、武漢、Xi和濟南。
2016年，在華南地區，融創將重點關註廣州及其周邊六個城市，如珠海、中山、佛山和東莞。融創布局華南區域時，近期將佛山作為首站，選擇了禪西的綠島湖片區。
同樣關註二線城市的還有鄭融集團。鄭融集團總裁助理兼投資發展部總經理肖春近日表示，希望參與長三角城市的土地拍賣，並伺機進入合福、廈等城市。去年年底，鄭融集團先後在蘇州和福州拿地。
房企為什麽要聚焦二線城市？這是因為三四線城市面臨巨大的庫存壓力，開發商紛紛回歸壹二線城市。壹線城市雖然市場大，但在各大開發商的激烈競爭下無奈地王頻出，樓面價超過售價，已經隱藏了不小的風險。
“壹線城市現在沒有市場，拿地有風險。”中原地產首席市場分析師張大偉告訴《中國經營報》，房地產涉及兩大領域，即土地收購和房地產銷售。“如果妳賣樓，在壹二線沒有風險，而如果妳拿地，在壹線城市有風險，所以妳只能專註於二線城市。”
孫宏斌表示:“如果北京和上海的地價下跌，我們將繼續在北京和上海拿地。如果地價繼續上漲，我們將迅速完成二線核心城市的布局。”他還說:“過去，當我看著北京和上海時，我可以在任何地方購買。現在我看著北京和上海，但我在任何地方都買不到。地價漲得太快了。”
哪些二線城市機會更多？
從區域經濟和城鎮化發展來看，二線城市也將成為我國城鎮化的重點區域。北京、上海、廣州和深圳等特大城市已經到了嚴格控制城市人口的階段。目前，中國正在逐步下放北京和上海等超大城市的功能，這些超大城市的邊界也受到嚴格控制。
例如，上海“十三五”規劃建議指出，上海要嚴格控制超大城市人口規模。綜合各方面研究結果，上海將常住人口不超過2500萬作為長期控制目標。截至2014年末，上海常住人口總數達到2425.68萬人。在用地方面，“十三五”建設用地增量將逐年減少，規劃建設用地總量將實現負增長。2020年需守住紅線3185平方公裏，比原規劃目標減少41平方公裏。未來五年，上海僅新增建設用地約60平方公裏。
壹方面，超大城市嚴格控制城市開發邊界和人口規模；另壹方面，三四線城市和中小城市相對容易落戶，但由於產業發展和公共資源缺乏，很難吸引移民。相比之下，二線城市會有更大的發展空間。
中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第壹財經記者表示，北京、上海的城市人口已達2000萬左右，確實存在不少“城市病”。很多二線城市的人口大約在五六百萬左右，這與北京和上海還有很大的差距，還有很大的增長空間。“中國壹個省的規模和人口相當於壹個歐洲大國，所以有壹個人口500萬到10萬的省會是正常的。”
雖然二線城市的機會更多，但分化也相當明顯。其中，由於經濟疲軟，東北和西北壹些二線城市的房屋銷售仍面臨巨大壓力。此外，壹些二線城市盡管經濟發展良好，但由於過去幾年土地供應過多，也面臨著相當大的風險。
上海易居房地產研究院發布的《中國50城住宅庫存報告》顯示，截至去年6月165438+10月，蘇州、南京、合肥、南昌、深圳庫存相對較少。蘇州、南京、合肥這三個二線城市的去化周期只有5個月。此外，珠海、南昌、鄭州、武漢、濟南和廈門的去化周期也在10個月以下。然而，中西部省份和東北省份的壹些省會城市（如呼和浩特、烏魯木齊、長沙、蘭州、Xi和沈陽）的去庫存壓力仍然較大。
因此，目前除了東部沿海發達地區的蘇州、南京、廈門、杭州、濟南、福州、青島等人口流入量較大的二線城市外，鄭州、合肥、武漢、成都等中西部人口大省的省會也備受青睞。
以人口大省河南為例。該省戶籍人口超過1億，但城鎮化率仍然較低，城鎮化仍有很大空間。盡管該省有10多萬人口流向沿海發達地區，但大多數農民仍希望在河南實現城市化。在這個過程中，鄭州作為河南省的單極核心城市，人口將加速流入。目前鄭州市人口只有400多萬，潛力很大。
然而，張大偉也提醒說，盡管二線城市普遍樂觀，但其中壹些城市（如南京、廈門和蘇州）已經處於熱門市場，地王頻繁出現，價格接近壹線城市，這也給開發商帶來了壹定的風險。“去年，我們主要看人口、交易量和轉化情況。今年，我們必須看看土地價格。因為即使有市場，如果地價過高也會有很大的風險。”