對於很多沒有足夠錢買房的人來說，房貸無疑是壹個很好的解決辦法。但是貸款買房無疑給普通人帶來了不小的壓力。貸款期限也是貸款人反復考慮的問題。那麽，按揭貸款多少年比較合適，比較劃算呢？
大家要知道的是，沒有適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸期限也因人而異。具體可根據以下情況定義:
1.個人住房貸款最長期限為30年；
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
“按揭貸款多少年合適”這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和經濟情況來討論。壹般來說，貸款期限越長，每月還款額越少；貸款期限越短，每月還款額越高。
如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。
雖然房貸年限的選擇與購房者的經濟實力密切相關，但在專家眼中，卻有著不同的玄機。以目前的房貸預期年化利率來看，壹般情況下，壹般建議購房者選擇15-20年的還款期限，這樣支付的利息總額相對合理。
按揭貸款多少年比較劃算？
根據國家房貸政策，貸款期限最長不超過30年，貸款期限加上借款人年齡不超過70。
年輕型
這裏的年輕型是指還沒有結婚或者剛剛結婚的年輕人。
對於還款能力壹般或較弱的年輕人，建議貸款期限15-20年最為合適。
還款能力強的年輕人，建議在5-10年內還清房貸。雖然前期可能比較難，但是壹旦他們有了壹份成熟的工作，有了穩定的職業，個人或者家庭的負擔就會小很多。
第二，成熟型
成熟的借款人壹般指即將步入中年或正處於中年或稍過中年的人。
這類人通常成家立業，工作發展處於穩定期。
對於還款能力壹般或較弱的成熟借款人，建議貸款期限為20-30年。
註意年齡加貸款期限不得超過70年。對於還款能力較強的成熟借款人，建議期限為15-20年。
現在妳可以根據自己的情況選擇貸款期限的範圍。房貸多少年劃算？更多細節應向銀行或相關專業人士咨詢。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款，是指銀行按規定向購買普通住房的個人發放的貸款，資金來源為住房公積金存款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房擔保貸款。
財團放款
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審核後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款首付30%，二套房按揭貸款首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限30年，二手房貸款年限20年。同時，貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:五年以上首套房貸基準利率為6.55%，二套房貸利率為基準利率上浮1.1倍，即7.26%。
長期貸款的期限是多長？長期貸款的合適期限是多長？
經常看到有網友問“申請房貸多少年比較合適”這個問題，可見申請房貸等長期貸款的朋友還是比較關心貸款期限的。那麽我們壹起來了解壹下長期貸款期限，看看長期貸款期限是多少年。
長期貸款的期限是多少年？
根據貸款期限的長短，貸款可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
1，短期借款期限為1年及以下，壹般為3個月、6個月、1年等。它期限短、風險低、利率高；
2.中期貸款期限為1至5年(含5年)，比短期貸款期限長、風險大、流動性差；
3.長期貸款的期限在5年以上，最長可達30年，具體看各家銀行的實際規定。
如何選擇長期貸款的期限
1.在貸款總額壹定的情況下，貸款期限越長，每期還款額越少，總利息越高。所以如果妳有足夠的經濟實力保證正常還款，貸款期限越短越好；
2.每筆長期貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素，與借款人協商確定。如果妳的貸款額度較大，收入有限，那就選擇期限較長的貸款；
3.如果妳貸款買房，那麽根據妳的買房意向，妳可以根據以下情況選擇長期貸款期限是多少年:
1)買房自住，不打算長期出售房產。這時候貸款期限在妳的能力範圍內盡量短；
2)投資住房，以炒房為目的，感覺房價會繼續飆升，貸款期限越長越好。
綜上所述，長期貸款的合適期限是多少年，這涉及到很多問題，比如妳的財務狀況，風險預期，心理承受能力等等。認為長期貸款期限應在自身經濟承受範圍內合理選擇。
為貸款機構和借款人提供了壹個雙向相互選擇的平臺。用戶可以根據自己的實際情況和需求選擇適合自己的貸款產品，有興趣的可以申請。
按揭貸款多少年劃算？
這個問題不能壹概而論，要根據購房者不同的收入和自身的經濟情況來討論。如果貸款人收入穩定且相對較高，適合選擇短期貸款。時間越短，興趣越少。
對於高收入只是為了暫時周轉的人來說，這樣可以省下不少房貸利息。對於收入不穩定或者收入不高的人來說，考慮到自己的收入問題，拉長年限更劃算。
對於具體情況，我們將嘗試計算貸款金額30萬元，貸款基準利率(6.55%)，等額償還本息。如果借款人選擇20年還清，則每月需要還款2245.56元，總利息2344.8+08元；如果選擇10年還清，每月需要還3414.08元，利息合計109689.16元。
根據上面的計算結果，我們可以看到，期限為10的房貸比期限為20年的房貸每月少還1168.52元，總利息少129245.02元。也就是說，貸款期限越長，月供越低，但總利息支出越高；
貸款期限越短，月供越高，總利息支出越低。所以買房貸款多年還是劃算的。對於高收入人群，越短越好；對於低收入人群來說，延長還款時間有利於保證生活質量。
擴展數據:
壹、住房公積金貸款買房:
對於已參加住房公積金繳存的居民來說，貸款買房，住房公積金低息貸款應該是首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期商業銀行的存款利率。
也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款買房減半。
二、個人住房商業貸款買房:
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款購房。
三、個人住房組合貸款買房:
住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。
這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度較大，多為貸款購房者所用。
個人認為，任何情況下最好不要借20年以上，有的家庭甚至借30年。看似壓力之下，他們其實還了太多利息，精神上也會壹直在意自己的貸款，生活質量甚至可能會下降。