未來五年新增住房總體需求將超過85億平方米，其中53億平方米將以商品房形式供應。總需求中，城鎮新增人口帶來的住房需求占39.2%；居民生活水平提高帶來的改善型需求占26.4%；拆遷改造需求占比為34.4%。
政策調整有助於市場需求持續釋放，二胎政策全面放開為市場拓展需求空間；棚戶區改造和貨幣化補償政策將刺激中低收入群體的住房需求；隨著城市居民生活水平的提高，以提高生活質量為重點的改善型住房需求將穩步增加。
防範化解房地產市場風險是重點。
中央經濟工作會議強調“有效防範化解重大經濟金融風險”。化解房地產風險是有效防範化解重大經濟金融風險的重中之重。
去年下半年以來，中國房地產市場明顯走弱，近幾個月出現加速下跌，成為影響經濟運行的主要風險因素。從數據上看，房地產業約占GDP的7%，建築業占14%。
土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力的近壹半，占城鎮居民家庭資產的60%，房地產貸款加上以房地產為抵押的貸款占總貸款余額的39%。
房地產行業對金融穩定具有重要影響，是壹個具有較強外溢性和系統性重要性的行業。前期的宏觀調控已經化解了大漲的風險，現在加速下跌成為主要矛盾，房地產行業迫切需要止跌。