小產權房不允許發證，同時對農村集體土地確權登記發證進行嚴格規範。嚴禁虛假土地登記，嚴禁對未經合法處理的違法土地登記發證。小產權房的開發和購買沒有限制，但小產權房的開發和購買需要經過深圳政府部門或國土資源局的批準，符合城市發展的才能成立，否則將被視為違法建築，將來可能需要拆除。
對於購買了小產權的家庭來說，由於房屋無法收回，壹些阻礙深圳城市規劃和發展的房屋將被拆除並支付補貼，未被拆除的房屋將不會發放房產證，但他們將依法享有40年的居住權，並在產權到期後支付土地出讓金。
小產權房的銷售
1，是建在集體建設用地上的，也就是說建在宅基地上的房子只屬於農村集體，甚至其他村的農民也不能購買。
2、是在集體企業土地上或者占用耕地違法建設的。該類房產沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國家國土房管局備案。沒有有效的產權證。小產權房產權不完整，在小產權房買賣、轉讓過程中容易出現壹系列問題和糾紛。所以壹般小產權房是不允許買賣的，但是如果確定要賣的話可以在集體成員內部交易。
3.小產權房交易壹般壹次性付清，不能申請抵押貸款。因為購買的小產權房不受法律的承認和保護，也沒有經過國家房地產主管部門的批準，所以無法辦理合法的產權手續，購買後也無法合法轉讓。同時，對房屋的保存與和諧也有很大影響。