房地產行情進壹步分化是必然。如上所述，在建住宅面積總量高，哪怕靜態考慮，已經夠未來所有潛在新的城鎮居民住了。
但事實是，房地產每年都會有新增的開工，年復壹年，最終建成的住宅總量會更多。
所以，部分區域肯定是過剩的。
而有些區域、城市、板塊，因為經濟更好、配套成熟、產業不錯、居住環境好、供應不足等因素，依舊可能緊俏。
我國城鎮人均居住面積基本趕上發達國家，未來還會增長。關於中國城鎮到底有多少房子，有多少住宅，人均居住面積是多少，壹直缺乏缺乏權威數據。
6、7年前，杠桿遊戲做過壹篇4萬字左右的數據整理和分析，當時我的結論是，我國即將趕上了發達國家人均居住面積。
2020年10月，住建部部長王蒙徽在人民網“人民要論·“十三五”輝煌成就·住房和城鄉建設”上發文，2019年，城鎮居民人均住房建築面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建築面積達到48.9平方米。