(1)固定和不動產投資對象;
(2)高投入和高增長性質;
③投資回收期長,周期性長;
(4)流動性低,即流動性差。
房地產投資和理財的主要風險
(1)市場競爭風險
如果房地產市場上的同類物業供應過多,競爭將特別激烈,最終會給房地產投資者帶來推廣成本或物業滯銷的風險。
②購買力風險
由於整體物價水平的上漲,人們的購買力有所下降。當收入水平壹定,購買力水平普遍下降時,人們會減少對房地產商品的消費需求,這將導致房地產投資者的銷售或租金收入減少,從而使他們遭受壹定的損失。
③流動性和流動性風險
首先,由於不動產固定在土地上,其交易的完成只能是所有權或使用權的轉移,實體不能移動。其次,由於房地產價值大,占用資金多,完成房地產交易需要很長時間。這些都影響了房地產的流動性和變現能力。
④利率風險
利率的變化對房地產投資者有兩個主要影響:壹是對房地產的實際價值的影響,二是對房地產債務資金的成本的影響。
(5)操作風險
雖然房地產投資有豐富的收益,但也有風險。