最近，杭州和東莞出臺了新的約束性房地產政策。比如杭州出臺了新房搖號新政，規定人才優先購房有5年銷售期。同時提高了“無房家庭”的認定門檻，規定壹個家庭壹次只能參加壹個項目搖號。
東莞樓市新政主要打擊房產囤積，升級新房限價。比如，按照地方規定，項目每次預售量不得低於3萬平方米；取得預售證後，在10天內壹次性公示所有銷售房源。限價方面，要求三個月內同區域新房價格漲幅不超過10%；分期銷售的新房，房價不高於前期同類房價的5%。
兩地樓市調控的收緊政策都是在房地產市場出現明顯回暖後出臺的。杭州上半年有5個“萬人參與搖號”的新房項目，新房中簽率很低。據統計，4個月內，杭州有21個項目搖號中簽率低於5%。
從成交數據來看，柯睿研究中心發布的統計數據顯示，3月以來，杭城樓市快速回暖。住宅單月成交面積在654.38+0萬平方米以上，且呈逐月上升趨勢。6月份達到654.38+0.95萬平方米，創近三年新高。
東莞部分熱門區域的新房和二手房價格也有明顯上漲。據了解，東莞今年部分新房的備案價格已經超過了每平方米4萬元。在最受關註的松山湖地區，壹些樓盤的單價已經站在了每平方米5萬元的關口。
四年來，每次樓市到了階段性高點，都會有調控的“冷水”。雖然今年受疫情影響房地產市場低迷，但經過壹輪復蘇反彈後，“緊縮魔咒”可能卷土重來。
事實上，在房地產市場過熱的領域收緊調控早有端倪。
首先，調控住房和不投機的基調沒有改變。
今年的政府工作報告提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。幾個月來，央行、財政部、國家統計局等中央部門多次重申堅持房住不炒。
近期各地出臺的需求端刺激政策，包括降低首付比例、松綁限購等，基本都在快速退出。近日，河北省張家口市懷來縣在限購松綁的消息傳出後，迅速被當地辟謠。據統計，目前包括駐馬店、廣州在內，至少有12個地方被松綁退出。
從更深層次的動因來看，隨著中國經濟向高質量發展的轉型，我們將在尋找經濟發展新動能、新空間、新模式的同時，逐步擺脫對房地產的依賴。為了保證這壹轉型過程的順利實施，刺激樓市顯然並不容易。
這在海南自由貿易港的建設規劃中已經有所體現。總體方案發布次日，海南省委書記劉賜貴公開表示，海南不可能成為房地產加工廠。
二是疫情過後樓市迅速回暖。
雖然疫情影響尚未完全散去，但5月份大部分地方樓市成交已基本恢復到疫情前水平。中國指數研究院發布的數據顯示，6月份，50個城市住宅成交略高於近三年同期平均水平。百強房企上半年業績也基本恢復到去年同期。
市場的回暖意味著之前的救市和扶持政策已經沒有必要了。而且在相對寬松的貨幣推動下，部分城市的房地產市場正在上漲，如果沒有政策幹預，可能會促進下壹輪暴漲的形成。
業內專家認為，下半年，在因城施策的調控下，更多樓市過熱的地方可能會出臺更大規模的樓市收緊政策。(完)