市地稅局工作人員告訴筆者，房地產開發企業在收取定金或預付款時，應向購房者開具由地方稅務機關監制的《房地產銷售統壹發票》。同時，購房者要有維權意識，及時向開發商索要發票，註意開票項目是否齊全。特別要註意買賣雙方姓名的準確性和完整性，房屋的位置和交易金額要準確。
市地稅局工作人員還告訴筆者，在舊城改造過程中，拆遷戶取得的安置房也要向開發商索要房產買賣統壹發票，這樣才能享受到轉讓時差額繳納營業稅的優惠政策。
此外，未及時索要《不動產買賣統壹發票》，在二手房交易中也會受到較大影響。
筆者了解到，二手房(住宅)交易可憑房產銷售統壹發票享受稅收優惠政策:個人將購買五年以上(含五年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與購房款的差額征收營業稅；個人購買5年以上(含5年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。根據國家有關規定，個人轉讓自用5年以上且為家庭唯壹生活用房的，免征個人所得稅。
地稅部門工作人員告訴筆者:開發商在銷售商品房時未及時繳納稅費的，稅務部門將按日加收萬分之五的滯納金。根據今年生效的《行政強制法》的規定，最多可以加收相當於應納稅額兩倍的滯納金。
如果沒有及時拿到發票，以後壹旦和開發商發生糾紛，開發商可能會在辦證的時候把稅轉嫁給購房者，這將是壹筆沈重的額外負擔。
如果開發商在購房時未開具《房地產買賣統壹發票》，購房者可向地稅部門舉報，電話0594-2680689，也可直接撥打熱線電話12366。根據中華人民共和國國家稅務總局相關規定，向稅務機關舉報稅收違法行為並被查證屬實的，最高可獲得不超過65438+萬元的獎金。
不及時索要發票，就不能及時辦證。如果以後要賣房，二手房交易中年限的規定對賣方的納稅額影響較大。
知識鏈接:
(1)如何界定普通住宅和非普通住宅:今年4月19日，莆田市人民政府發布《關於調整普通商品住房標準的通知》。根據通知內容，享受優惠政策的普通商品住房標準調整為同時滿足以下三個條件:居住建築容積率在1.0以上；單體建築面積在144m2以下(含144 m2)；實際成交價格在中心城區(鯉城區、城廂區)7000元/平方米以下，涵江區、秀嶼區6000元/平方米以下(含6000元)。仙遊縣根據本地區房地產市場情況，確定本縣普通商品住房實際交易價格標準。
(2)包括哪些種類的二手房？二手房不僅包括普通住宅和非普通住宅，還包括非住宅，如商鋪(店面)、車庫、車位等。
⑶如何確定購買5年以上的時間點:根據《中華人民共和國財政部建設部國家稅務總局關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)和《關於房地產稅收政策執行中若幹具體問題的通知》(國稅發[2005]172號)，個人購買住房的時間為房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。納稅人申報時同時開具房屋產權證和契稅完稅證明，兩者所註明的時間不壹致的，按照“孰先孰後”的原則確定購房時間。即房產證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房產證上註明的時間為購房時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房產證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購房時間。
未能及時取得發票，開發商延遲繳稅，導致國稅未能及時入庫。最近，當地稅務部門收到了壹些買家的投訴。因為他們買房時沒有索要官方發票，所以出現了壹些糾紛，給購房者帶來了不便和經濟損失。地稅部門提醒購房者，為保護自身權益，購房時請索要正式發票。