番禺公園有產權嗎？
1，番禺公園惠物業出售房屋使用權，土地性質為村鎮集體所有土地。目前沒有產權證。要不要辦理產權證，要看後期政府的相關政策。
2.這種沒有產權，只有使用權的建築，就是我們常說的“小產權”房。“小產權”是指建在農村集體土地上的建築物。沒有向國家繳納土地出讓金，其土地使用證不是由國家土地管理部門發放，而是由當地鄉政府或村發放，故又稱為“鄉產權”。
3.番禺公園惠的樓房是鄉政府發的小產權房，實際上沒有真正的產權，只有使用權；沒有土地使用證，就無法辦理正式的預售許可證，相關國土房管部門也不會對該樓盤進行備案。
如何判斷壹棟樓是否屬於小產權房？
1.常規商品房需要五證齊全，可以辦理銀行按揭貸款，而小產權房不會在房管部門和國土部門備案，不能按揭貸款購買。
2.商品房的土地性質是國有土地出讓，可以辦理國有土地使用證，而大部分小產權房是農村集體土地，不能辦理國有土地使用證。
3.商品房在銷售期間可以辦理預售許可，而小產權房是國家禁止買賣的，更不用說預防性許可了。
4.商品房交易可以使用網簽，可以在房管部門進行相應備案；小產權房不能在房管部門備案；商品房壹開始可以抵押，小產權房不能抵押，只能用銀行抵押。
廣州番禺園區有人說不是小產權，但都可以開展貸款業務。這種貸款其實只是小產權房的銀行按揭貸款。