1，通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清這套房產的剩余貸款後，再在其他銀行抵押。但在部分銀行，按揭房可以直接轉按揭。銀行對按揭房二次貸款的要求不壹樣。建議妳詳細咨詢當地銀行網點。
2.通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款金額壹般不能超過抵押房產的殘值。
住房抵押貸款與住房抵押貸款的區別
1.成本不同:主要是利率方面。對於按揭貸款來說，就是商業貸款，也叫個人住房貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。由於政策偏緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
2.法律關系主體不同:在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
3.前置條件不同:借款人想向銀行申請抵押貸款，是以壹定的抵押物從銀行獲得的貸款。抵押貸款可以用於買房或其他用途。但按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押物，購房房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務，但只能用於購房。
抵押和無擔保
第壹，從貸款性質看，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於擔保(或保證)貸款；
第二，在貸款利率方面，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。壹般利率會是房貸的2-3倍。
第三，貸款年限方面，無抵押貸款的年限比較短，壹般不超過三年。抵押貸款的期限可長可短，壹年或長達20年。還款壓力小。
4.貸款額度方面:無抵押貸款的額度壹般比較小，根據貸款人的工資、流水、負債來判斷。從而確定貸款金額。
抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考慮貸款人的還款能力。
5.貸款發放時間方面，無抵押貸款審批時間短，3-5天就能拿到貸款；按揭貸款審批-抵押登記-放款需要2-3周。