(1)公證中介機構具體指提供土地、房產、貨物、無形資產等價格評估和企業信用評估服務以及仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務的機構。
(2)代理中介機構具體指提供律師、會計師、收養服務以及專利、商標、企業註冊、稅務、報關、簽證代理服務的中介機構;
(三)信息技術服務中介機構具體指提供咨詢、招標、拍賣、職業介紹、婚姻介紹、廣告設計服務的機構。
加強外部公司治理機制的有效性,需要減少委托人和代理人之間的信息不對稱,提高上市公司的透明度。通過上市公司披露的財務報告等信息,投資者可以了解上市公司的財務狀況、經營成果和管理績效,從而做出投資決策。為了取得公眾的信任,管理層編制的財務報告必須經過會計師事務所、律師事務所、資產評估機構、投資銀行等各種中介機構的審計,並提供認證意見。
因此,各類中介機構,特別是對上市公司財務會計信息進行獨立審計的會計師事務所和在上市公司新股發行中承擔主承銷責任的投行,能否充分履行受托責任,保證財務信息的真實可靠,對提高上市公司治理水平具有積極意義。
房地產中介服務包括什麽?
1,市場調查
收集、調查和咨詢買賣價格報價;房型對比;買賣雙方心理價格的比較;相關政策變化的影響;開展多種形式的信息傳播活動。
2、調查的運用
收集、調查、查閱房屋所處環境、使用年限、是否存在瑕疵;房屋的屋頂、墻面、地面、門窗、設備是否需要檢測或維修;設備轉讓價格及相關費用是否已結算;向物業管理單位查詢是否存在租賃、違法建設、相鄰關系侵害、維修資金繳納和使用等情況。
3、調查權
調查房產交易,查詢來源、現狀、抵押、權利限制等。交易的房屋,並作出書面記錄;調查、咨詢涉及權利人的處罰要求和條件;核實權利人及相關人員的處分資格、身份及權利等。
4.確定交易的意圖
中介公司有義務陪同雙方實地考察房屋、設備、環境;約定談判時間,確定買賣雙方的交易意向;出示和識別權屬信息,確定當事人身份;選擇合同文本,進行簽約指導和見證;如實告知雙方買賣合同中的約定條款和註意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5.辦理產權轉讓
約定雙方過戶手續的資料收集、申報、確認、確認時間,並代收代繳客戶應繳納的稅費,完成交易過戶、賬戶過戶、房屋入住手續。
中介服務體系的主要特征
1,獨立。
中介服務的主體是獨立的外部組織,包括營利性組織和非營利性組織。這些中介收取服務費,承擔相應責任,也是獨立的市場主體。政府提供的管理和服務壹般不納入中介服務範圍。
2.服務。
中介服務提供的內容是各種服務。中介服務業屬於第三產業。
3.專業化。
中介服務的核心增值部分是其專業化。中介服務業是社會分工細化和發展的產物,壹般是通過企業、政府等市場主體將部分專業職能外化而產生和發展起來的。
4.多樣化。
中介服務體系壹般具有服務領域、服務層次和服務活動多樣化的特點,通過眾多中介服務組織形成整體服務功能。