1.開盤前提前認購。
幾乎所有的樓盤在開盤前都要經歷壹個蓄客的過程，在這個過程中有很多機會獲得最低折扣。壹般來說，雖然開發商此時還沒有最終確定售價，但由於對市場“信心不足”，會對前期登記的購房者提供壹定的優惠。
2.以各種名義參與團購。
“團購”曾經風靡壹時，各大機構、銀行、俱樂部成為各大開發商追捧的優質團購資源。據了解，華為員工在購買壹處房產時享受了折扣。
3.買尾貨和特價房
很多樓盤會分階段推出壹些優惠單位，比如尾貨清倉時的折扣，有時候是壹個價格的形式，相當實惠。長期以來，濰坊的直觀感受是“被挑到最後”，但事實並非如此。專家認為，當商品房銷售量達到80%時，開發商已經盈利，因此壹般進入項目的清算銷售階段，此時的尾房往往更實惠。
4.求老業主介紹
買房砍價打折找老業主介紹也是可行的辦法。目前很多樓盤銷售都有“以舊帶新”的優惠政策。雖然節省的絕對金額對於總價來說不算多，但是對於購房者和介紹人來說是實實在在的好處，對於老業主來說也是可以接受的。購房者可以向開發商詳細咨詢老業主買房時可能獲得的詳細優惠，爭取獲得所有的折扣和優惠。
5.尋求開發商高層的額外讓步。
私人關系折扣是另壹種買房常用的議價方式。比如認識地產商的內部人士，通常可以通過他們獲得額外的優惠。甚至更高級的管理人員，如項目經理和銷售經理，往往有更大的權力批準購買折扣。
6.與銷售人員談論額外的折扣
想買便宜的房子，找銷售人員磨壹磨是個不錯的渠道。當然，如果要給銷售人員打折，買家壹定要表現出適當的購買熱情，不僅要表現出樓盤的時鐘，還要對價格等因素猶豫不決。如果是幾個人壹起買房，通過和銷售人員討價還價，更容易獲得更多優惠。
7.壹次性付款
買房選擇壹次性付款時，折扣空間壹般控制在存貸款利率差以內。壹般來說，可以從賣家那裏拿到2%-5%左右的折扣。對於現金充裕的購房者來說，壹次性付款對他們影響不大。但在深圳，能壹次性付款的買家並不多。
8.找急著賣的業主和急著成交的中介。
急需資金的業主，壹般都是急用。只要買家願意快速成交，壹次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外，不要忽視中介的議價功能。通常壹個單位通過中介議價5%是沒問題的。中介也會為買家爭取更多的價格優惠，以促成交易。如果買家恰好遇到這樣的單位，壹定要“迅速、準確、無情”地摸清業主的心理價位。
(以上回答發布於2017-03-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。