不到2年，房子多交稅。
例如:
張先生名下無房，打算在北京買房。他通過中介在海澱區買了壹套商品房，面積80平米，網簽價400萬。房子的主人說，他的房子原值200萬，房產證發了不到2年。
分析:
專家劉翔宇表示，“根據政府相關規定，在京購買的普通住房和不滿兩年的非普通住房，需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。上例中，由於交易房屋位於市區，屬於普通住宅，房產證發放未滿2年，故按5.6%繳納增值稅及附加費。”
劉翔宇算了壹筆賬。按照網簽價格400萬元計算，上述房屋需繳納契稅381萬元，個人所得稅27.73萬元，增值稅654380+0.905元，附加稅2.29萬元，共計繳納稅款52.88萬元。“在實際交易中，購買不足2年的商品房，繳納的稅費相對更多。”
兩年不滿五年的房子不征收增值稅。
例如:
陳女士在北京工作多年。這壹年，陳女士有了在北京買房的資格，決定在北京買房。她通過中介選中了豐臺區的壹套商品房，面積85平方米。在中介代理人的幫助下，陳女士與業主李先生商定，房屋網簽約價格為400萬元。李先生說，他的房子原值200萬，房產證發了2年，但不到5年。
分析:
專家表示，“根據政府相關規定，在北京購買普通住房滿兩年不滿五年的，需要繳納契稅和個人所得稅，免征增值稅和附加稅。在北京購買兩年不滿五年的非普通住房，需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。”
“在上面的例子中，交易的房屋屬於普通房屋。按照網簽價格400萬，需要繳納契稅4萬，個人所得稅32萬，合計繳稅36萬。”劉翔宇說。
5年後，唯壹的房子需要交稅。
例如:
蘇先生名下在北京有兩套房子，其中壹套位於石景山區，面積89平方米。今年，他打算賣掉他在石景山區的房子。吳女士通過中介購買了蘇先生的公寓。雙方約定，房網簽約價格為400萬元。蘇先生說，他的房子原值200萬，五年了還不是唯壹的房子。
分析:
劉斌說，“按照政府的相關規定，購買壹套未滿五年的普通住房，需要繳納契稅和個人所得稅，免征增值稅和附加稅。五年未唯壹的非普通住房，需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。”
“在上面的例子中，交易的房屋屬於普通房屋。按照網簽價格400萬，需要繳納契稅4萬，個人所得稅32萬，合計繳稅36萬。”劉翔宇說。
5年後，唯壹的房子不交稅。
例如:
孫阿姨的兒子去廣州結婚定居了。孫阿姨決定賣掉北京壹套80平米的房子，搬到廣州和兒子壹起住。她的房子屬於五年唯壹的房子，原值200萬。姜小姐通過中介購買了孫阿姨的房子，雙方約定網簽價格為400萬元。
分析:
“按照政府相關規定，購買北京唯壹壹套普通住房滿五年的，只需要繳納契稅，免征個人所得稅，免征增值稅和增值稅。但購買唯壹的非普通住宅滿5年仍需繳納契稅、增值稅和附加稅，只免個人所得稅。”劉翔宇說。
劉斌給記者算了壹筆賬。上例中，交易的房屋屬於普通房屋。按照400萬的網簽價格，只需要4萬元的契稅。“在實際交易中，購買唯壹五年的商品房，繳納的稅費相對較少。”
(以上回答發布於2017-01-20。請以實際購房政策為準。)
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