廉租住房租金的確定方法
根據《城市廉租住房租金管理辦法》第五條，政府對廉租住房租金擁有最高定價權。定價標準往往參考當地定價目錄。第六條規定了廉租住房租金標準的構成。制定廉租房租金標準最重要的參考是維修管理費，此外還要考慮中低收入家庭的支付能力。
廉租住房在預定使用期限內正常使用所必需的維修、養護所產生的費用稱為維修費，廉租住房管理所需的人力、物力的正常支出所產生的費用稱為管理費。這兩種費用是制定廉租房租金時要參考的重要數據，再結合當地最低生活保障標準進行修訂，形成廉租房租金。
1.以管理費和維修費之和為參考計算廉租房租金。
了解房屋租金的構成和計算規則，有助於我們準確計算房屋租金。壹般來說，租金可以分為四類，即:市場租金、成本租金、標準租金和廉租房租金。其中市場租金包含的項目最多，* * *有8項。
市場租金扣除利潤後就是成本租金，成本租金也是衡量租金盈虧平衡點的指標。標準租金只包含前三項，衡量的是住房的直接消費成本。最後壹種廉租房，曾經在我國房改中作為過渡租金使用。
為了更直觀的研究租金的構成，我們用Xi 2001的相關數據對廉租房租金的核算做壹個具體的說明。Xi安住房保障管理處數據顯示，2001年，Xi安商品房均價為1467元/平方米。此時，標準租金和補償住房消費幾乎相同。相對於低收入家庭微薄的收入，這筆支出已經占據了總收入的很大壹部分，不足以支付其他生活開支。
據統計，Xi安的城市低保標準為每人每月130-169元，壹個兩個人的家庭，假設家庭有40平米的出租房，每月可以從政府領取318元。商品租金和成本租金遠遠超出家庭的承受能力，標準租金也占到總收入的40.9%。
因租房花費近40%的收入是不合適的。僅廉租房就占總收入的22%。這個看似合理的標準能否作為低收入家庭廉租房的最終租金標準？
2.用廉租房家庭的平均租金支付能力進行修正。
以廉租房的租金支出來看，國外的低收入家庭通常只需要繳納家庭收入的五分之壹作為廉租房的租金。在美國，20世紀60年代修訂的《住房法》規定，當低收入家庭符合相關要求時，可租用政府提供的相應廉租房，租金標準通常定為總可支配收入的四分之壹。
綜合分析後發現，在我國目前的經濟發展水平下，按照22%的比例收取廉租房租金並不合適。因為恩格爾系數區間是45%-50%，全國住房消費支出只占總收入的11.3%。通常，住房支出不僅包括房租，還包括水電費和物業費。如果平均租金只占住房總支出的60%，廉租房的租金支出應該維持在總收入的7%左右。
3.從動態角度分階段、分層次調整租金標準。
現階段，當廉租房對象為“低保戶”時，廉租房租金的劃定應盡可能考慮其福利性，給予最大限度的補貼，就低就高的原則。即家庭收入的7%和管理費、維修費之和最小(低租I)。
隨著經濟的發展，“泛廉租房”是未來的發展趨勢。根據收入能力，保障人群分為四個層次:第壹層次為貧困戶，即基本無收入能力，應全額免費保障；第二級，負擔系數A小於或等於A≤0.05。這部分人是有壹定勞動能力的低保戶，房租標準在家庭收入的7%以內。
第三級負擔系數為0.05≤A≤0.2，為有壹定生活來源的中度困難戶。租金要按照廉租房II標準達到管理費和維修費之和，即通過逐步過渡；第四級，負擔系數0.2≤A≤l，為壹般貧困戶。租金要按照廉租房ⅲ標準逐步提高到標準租金水平。