所謂宏觀維度，是指房子在城市中的位置，比如市中心或者郊區；所謂微觀尺度，是指房子的內部格局和朝向；中觀尺度最容易被購房者忽略，是指所購房屋所在的樓房在整個小區中的位置。
其實房子所在的樓棟在整個小區的位置對居民的生活影響很大。比如臨街的建築，明顯會受到噪音更多的幹擾；進出小區深處的樓可能不夠方便。那麽，什麽樣的樓才能稱得上是小區裏的“最好的樓”呢？
最佳區位要素之壹:西北的遮擋+東南的綠化。
小區內綠化位置比較好，因為植物可以凈化空氣，隔絕噪音和灰塵，從而營造良好的環境。北方城市，冬季盛行西北風向，夏季盛行東南風。所以，如果建築西北方向有建築，東南方向有大片綠地是最理想的。
所以西北有避風樓，東南有青樓。最好的戶型應該在東南角，有陽光，有景觀，小氣候極佳。下壹個最佳方向是正南，然後是西南、東北、東、西、西北和北。
最佳地段的第二要素:出行方便+環境安靜
買房還要考慮出行的便利性，尤其是大型小區，從小區深處走到小區門口可能要七八分鐘以上，所以對於經常出門的人，要考慮樓與大門的距離。
此外，還要考慮周圍環境是否安靜。國內壹些居民區有幼兒園和小學，靠近它們的建築可能會受到幹擾。另外，小區臨街的房子也會受到噪音的影響，所以在選房的時候，要離這些地方稍微遠壹點。
總之，在選房的時候，要看全局，綜合以上因素，做出選擇。
(以上回答發布於2015-06-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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