房子處於抵押狀態，無法網簽。房貸解除後才能網簽。開發企業在銷售此類房屋時，應明確標明購房人。
購房者在購買此類房源時，應與開發企業明確發布和網簽時間。
1.抵押房產可以轉讓嗎？
視銀行而定，抵押房產壹般不可轉讓，但雙方可以去銀行協商。如果銀行同意，雙方可以帶著材料辦理相關手續。如果銀行不同意，那就不行。妳必須償還貸款並取消抵押，然後才能轉讓所有權。
二、房屋過戶流程是怎樣的？
1.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。
2.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
3.如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、銷售價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
4.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
3.房屋過戶需要繳納哪些費用？
1，營業稅。
2016營改增後，看房產證年限，再判斷能不能免。根據規定，個人轉讓房屋，2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，16年5月後辦理產權變更的，不繳納營業稅。
2.契稅。
現行政策:90平米以下住宅1%；住宅90-144為1.5%；剩下的，不管是住宅還是非住宅，都是3%。
3.個人所得稅。
房產證發放後5年內出售的，按銷售價格的1%征收所得稅(有的地方按銷售價格與原銷售價格差額的20%征收所得稅，也有選擇1的兩種情況)；房產證5年後出售。如果能證明賣方出售房屋是為了家庭居住，可以免征所得稅！
4.印花稅。
90平方米以下的房屋免征；其他的按銷售價格的0.05%征收！
5.評估費。
如果轉讓不需要抵押，應該不需要評估。評估費壹般在5‰以內。具體費率因地而異。(三種情況:不抵押，可能不需要評估，所以不需要評估費；也有可能評估費已經包含在房貸的中介費裏了；也有可能是不動產交易的核心在交易過戶時直接向申請人收取。)
6.其他費用。
有些地方還可能涉及制作成本、註冊費、交易費等。，但數量不多。房改土地出讓金:按各地政策繳納，各地不同。