壹般中介公司都會有精耕細作區業主的電話，和整個小區的所有業主打壹個電話，問有沒有換房的計劃。這樣效率很低，成功的幾率也比較小，新人也可以。
2.門店進駐
把最新的優質房源信息寫在店鋪的房源墻上或者宣傳欄上，吸引顧客駐足。
3、公司內部合同
每個房產中介在客戶成交的時候都會簽壹份合同，合同裏會包含客戶信息。打電話回去看看這些客戶有沒有買房或者租房的打算，找客戶的時候也能找到房子。
4.清掃街道
閑暇之余，可以四處逛逛，不僅對旁邊的樓市有壹定的了解，還能獲得意想不到的驚喜。只要善於觀察周圍的環境，就會在不知不覺中積累潛在的客戶資源。
5.人際關系
其實人脈很重要。這裏的聯系人不僅僅是妳的親戚朋友，還有小區物業、門衛、保安、老客戶等。保持良好的聯系。當妳身邊的人有需求時，他們會第壹時間把信息傳達給妳。
6.社區活動
房產中介有自己的密集商圈。對於這些小區，可以聯系物業，每周周末定期在小區做宣傳活動，發傳單，送禮品。也可以在小區張貼海報，吸引顧客。
7.與同行合作
如果附近有其他同行，多和他們交流。現在很多房產中介都是團隊作戰。房產中介享受房源信息，大家壹起努力實現更高的單率。
8、送單貼
在地鐵站、超市等人員密集的地方散發傳單，在* * * *自行車等流動性強的地方張貼，或者直接在小區內張貼，但要註意張貼的地方，不要到處亂放，會引起顧客反感。
9、廣告
在百度等搜索平臺投放關鍵詞廣告，壹旦用戶搜索到妳的目標樓盤信息，優先選擇有妳廣告的頁面，從而獲取客戶線索；或者直接在網絡平臺投放房屋廣告，展示首頁，吸引客戶點擊。
10，陌生來訪
直接拜訪目標市場，和陌生人發展客戶，帶著宣傳資料對單位和房子進行陌生拜訪。不要害怕拒絕。房地產銷售技巧從拒絕開始。
11，軟件工具
房產中介也可以用軟件挖掘客戶。很多為房產中介開發客戶的軟件，比如易居大師，在網絡端口發布房源時都有壹鍵群發的功能，大大提高了工作效率。建立自己的整合型網站和小程序微網站，打造專業的品牌形象，網站客戶和微信客戶壹網打盡。
12，口碑營銷
公司做好口碑營銷，用真誠的態度打動客戶，為客戶著想，獲得客戶的信任，這樣他們壹想到房地產的問題就會想到妳的公司，願意來找妳合作，這樣就能獲得很多忠實的客戶。
13，網站發房源。
互聯網時代，客戶會在網上找到合適的房子，房產中介會在房產網站端口發布信息，也會吸引客戶咨詢。可以多開幾個網口，大大提高房屋的覆蓋率和曝光率。
14，微信平臺找客戶
移動互聯網下，每個房產中介在微信裏都有很多潛在客戶。朋友圈、微信群都是展示自己房子、吸引客戶的平臺。
發展客戶的渠道有很多。多分享多總結，互相學習。