1，銷售方式
妳要請置業顧問明確回答，是按建築面積賣還是按套內建築面積賣(兩者主要區別是建築面積包括公攤面積，套內建築面積不包括)。
2.具體價格
樓書上經常看到“均價”這個詞。顧名思義，均價當然是這個項目的均價，但是妳會發現妳經常想買的房子和“均價”差距很大。壹般來說，多層樓接近均價的公寓位於4樓或5樓；高層塔樓位於6 ~ 8層，戶型多為東西向。壹層兩戶的多層均價相差5% ~ 8%，塔樓在15% ~ 20%之間。
3.入住時間
能否按時入住，入住時能否拿到建設工程竣工驗收備案表、商品房面積測量技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4.入住條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統能否正常使用，燃氣、有線電視、寬帶網絡能否保證正常使用，保潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私人或公共設施能否正常使用。
5.停車位
小區車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶壹個車位。停車費標準，是否可以出售。
第二，買房也要註意這些問題。
1，理性購買
房子位置好，價格貴。房子位置比較偏，所以價格會下來很多。大家都想要市區的房子，搶著搶，所以市區的房子能漲到2萬到3.1萬平米。但是，郊區的房子被人們遺忘，郊區的房子和城裏的房子價格相差可達壹倍以上，這也是常見的。在此，邊肖提醒大家，要理性買房，要有眼光。沒那麽多積蓄就別在城裏買房了。可以先在郊區買套房子住。郊區的空氣更好。現在交通方便，去市區很容易。
2.房產左右多長？
買房時，人們壹般不會忘記產權。人們經常忘記的是產權還剩多久。這是兩個不同的概念。舉個例子，邊肖上次去的壹家公司推出了壹套40年產權的公寓，但是因為那塊地早就已經用上了，如果現在在蓋房子，交房之後客戶就拿到房子了。其實產權還是25年，另外15之前壹直用。這是壹個大坑。因為產權時間短，房價相對便宜。
普通客戶看著便宜的房價不會問那麽多，只問產權多少年。當然，樓盤的銷售只告訴妳40年，不會傻傻的告訴妳還剩25年。40年和25年相差15年。如果不註意，很容易上當。所以，產權的問題要慎重問。
3.房地產
住在這個小區後，我會經常和物業打交道。壹般小區的物業都是外包的，所以買房的時候壹定要問清楚這個小區的物業是屬於哪家公司的，回家可以在網上查壹下那家公司的信譽。遇到好的物業管理公司，以後生活中遇到的任何問題都會迎刃而解。如果遇到服務態度差，沒有信用的物業，就會不斷的被困擾。
4.水電費是按商用算還是民用算？
壹般我們買的房子都是民用房，水電費自然是按照民用算的。只有幾套房子會按照商業水電費來算，而且商業水電費要遠遠高於民用水電費。所以，買房的時候，也要問壹下水電費。