不動產是指根據自然性質或法律規定的不動產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，未脫離土地的土地制品，以及其他因自然或人力附著於土地上不能分離的物。
房地產作為自然物的特點是:
不動性，也稱固定位置，指固定的地理位置；個性，又稱獨特性和唯壹性，包括位置、利用和權利的差異。
耐久性，也稱長壽命，如土地不會因使用或放置而流失或毀壞，反而會增值；；數量是有限的，也叫有限供給，土地總量是固定有限的，經濟供給是有彈性的。
固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營而持有的，使用壽命超過65，438+0會計年度的資產。具體來說，企業的固定資產可以分為廠房、機器設備、車輛等。
企業將人工材料按使用壽命和原值分為固定資產和低值易耗品，原值大、使用壽命長的人工材料按固定資產核算。
原值小、使用壽命短的人工材料，按低值易耗品核算。在我國的會計制度中，固定資產通常是指使用壽命超過壹年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具。
擴展數據:
不動產包括物質實體和依托於物質實體的權益。壹般來說，動產和不動產有兩個區別。
房地產是指那些不能移動或者移動了就損害其價值或用途的東西，比如電腦、電視、書桌，這些東西通常是不動的，但這不是房地產。電腦、電視、書桌都是動產。？
像飛機、輪船等。，國際上壹般定義為不動產，因為價值大，辦理產權變更時需要向行政機關登記。？
固定資產能夠在生產過程中長期發揮作用，長期保持原有的實物形態。固定資產的價值是根據其自身的磨損逐漸轉移到新產品上的，其磨損可分為有形磨損和無形磨損兩種情況。
折舊是對固定資產在使用過程中因損耗而轉移到產品上的價值的壹種補償方式。折舊的計算方法主要有平均年限法、工作量法和年限總和法。
實物形態的固定資產置換和價值形態的補償是更新；此外，還有固定資產的維護和修理。
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