首先，寬度與深度的比例
進深:房子南北墻之間的寬度決定了同壹面積內可入住的房間數量，越短越好。
面積寬度:房子東西兩面墻之間的寬度決定了可以有多少個朝南的大廳。房間越大越好。
寬度:深度的黃金比例是4:6。
二、建築間距
建築間距是相鄰兩棟建築外墻之間的距離。距離越大越好。建築間距過密，嚴重影響底層采光通風。壹般來說，普通住宅區可以用建築高度:建築間距的比值=1:1.2來計算。根據國家規定，冬季至日上的日照時間不小於1小時(房屋底部窗戶)。
需要提醒的是，很多樓盤的沙盤模型並沒有顯示出實際的建築間距，或者利用光影營造出壹種錯覺，需要詳細咨詢。
第三，公攤面積和房價
公攤面積之前已經詳細解釋過了。看:收房的時候發現房子小了10平米，原來是公攤面積的錯！
房率越高越好，但是公攤面積不能太小，會影響居住舒適度，比如電梯空間狹小，樓道陰暗狹窄等等。
壹般來說，多層住宅率在80%以上，分攤系數在0.11 ~ 0.16之間。樓層越高，入住率越低。高層建築的入住率在70%左右，分攤系數壹般在0.18-0.26之間。
第四，容積率
所謂容積率，是指地上總建築面積與壹個居住區土地面積的比值。直接關系到居住舒適度，容積率越低舒適度越高。
壹般來說，壹個好的居住區，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，綠地不低於30%。
五、高度和凈高
高度是上下樓層之間或樓層與地面之間的垂直距離，是建築物的高度。樓板高度與樓板厚度或結構層高度之差稱為凈高。壹般住宅建築高度在2.8米左右，可以在保證居住舒適度的基礎上最大限度的節約能源。
壹般來說，合同中寫的是地板的高度，驗收時測量的是室內凈高，忽略了地板的厚度，導致誤解。商品房樓板厚度壹般為12 cm至15 cm，以此判斷房屋高度是否符合合同約定。
第六，車位比例
目前大部分小區，包括知名樓盤，車位都跟不上。如果不想搶下班後的車位，買的時候請問清楚，小區的車位至少要1:1，實地調查壹下是否屬實。
(以上回答發布於2016-12-20，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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