1.請律師有什麽用？
1.審查采購文件
律師需要保證在客戶的買賣過程中，所有文件的措辭都是合理合法的。
2.調查房子是否合法。
律師可以通過相關部門查詢賣家身份是否合法，房屋的合法所有人是誰。如果房屋是賣方貸款購買的，律師還可以通過查詢賣方貸款金融機構，了解是否有未償還的貸款及所欠金額。
3.完成費用交付
交易中涉及的費用很多，包括水、電、暖、電視電話、除雪等雜費，以及雙方與各市政服務公司簽訂的服務合同。通常情況下，這些問題會在交付後繼續存在。律師可以在交易前為委托人做好交接工作，為賣方計算需要支付的費用，從房款中扣除。
4.完成房地產交付
如果買方在驗房中發現任何問題，可以通知律師，律師會與賣方協商維修，確保所有設備可以正常使用後再交房；如果賣方來不及維修，雙方律師可以就某處維修費用達成壹致，最後從應付房款中扣除。
交房日前，律師會告知買方需要支付的所有費用，包括房款、過戶費、雜費、律師費等。根據律師計算的結果，買方會給賣方律師開支票，然後雙方律師進行分配。這些費用將分配給賣方、金融機構、政府和雙方律師。
圖為加拿大買房流程，嘉興所有律師均可參與。
2.我什麽時候可以請律師？
在加拿大，至少在簽合同之前，可以請律師審核合同。特別是新房合同可能需要額外的費用，如管理維護費用、道路建設費用、植樹種草等。，有時達到1萬元到2萬元。很多購房者不了解情況，交房的時候才發現已經來不及了。所以在簽合同之前，請律師審核壹下合同，至少可以做到心中有數。
在買賣房子之前，所有文件也要提前壹個月左右提交給律師。因為加拿大的房屋買賣合同會規定產權調查的期限，讓律師在規定的時間之前完成產權調查，如果有問題，妳可以解除購房合同，退回定金，買方不承擔任何責任；逾期發現問題，買家不能中斷交易，只能履行合同。產權調查期間，很多環節都不在律師控制範圍內，比如政府部門回復稅務文件，比如銀行審批貸款，所以要給律師充分的準備時間。
圖為加拿大貸款買房流程，可見律師的重要性。
3.律師可以作為委托人簽訂合同嗎？
由於簽證限制，壹些海外買家不得不先出境才能交房，這就涉及到委托書的問題。在加拿大，買方代理人和律師是不允許作為買方委托人的，所以買方可以找他們以外的人來行使簽約權。在加拿大簽訂購房合同時，需要使用規定的統壹表格，可以從網上下載，也可以聘請律師，在客戶簽字時由律師做公證。如果貸款買房需要註意，考慮到90%以上的房貸詐騙案件都與委托書有關，加拿大很多銀行都不承認委托，所以壹旦不得不出境，壹定要咨詢貸款銀行是否接受委托。
壹般情況下，買賣雙方不會聘請同壹個律師。畢竟律師的責任是保護當事人的權益，買賣雙方是有利益沖突的。在加拿大，律師費包括代替政府收取的費用、產權調查費和其他雜費，以及律師費，收費標準不同。
鏈家海外代理商劉震對本文亦有貢獻。
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