南京頻繁高價賣房，比買房還瘋狂。
2016，14年5月3日，經過25輪競價，位於江西南的G14地塊被葛洲壩以32.8億元競得，創造了南京最貴樓面價45213元/平方米，成為南京新“地王”。
與此同時，經過88輪角逐廝殺，世茂以114.6%的溢價“斬獲”河西中部G11混合地塊，成年後當地總價“地王”。
這似乎並不意外，因為在剛剛過去的4月份，15，南京江北、麒麟、板橋等板塊4宗地塊被30余家全國房企競得，麒麟某住宅用地樓面價創區域新高。65438+10月29日，河西中部G68第七輪拍賣，直接增加投資7億。此前，6月5438+10月65438+5月5日，南京市國土局今年第壹次土地拍賣，拍得68.87億元，其中青龍鎮土地溢價達到131%。
南京為什麽這麽火，購房指南今天就來分析壹下:
除了普遍認為的政策導向好、恐慌性購房等原因，南京樓市火爆還有其他原因。
第壹，城市的地位。
與北京、上海、深圳等壹線城市類似，地理位置、產業結構、教育環境、公共資源的優越性對外來人口具有強大的吸引力，人口凈流入長期處於高位。這壹基本面極大地支撐了房地產市場。
隨著當前全國經濟的衰退，衰退地區的人們正在向壹線城市轉移。這也為樓市提供了支撐。
南京作為1.5線城市，也是政治、經濟、文化等資源的集合。同時，源源不斷的大學畢業生也為這座城市提供新鮮血液，這是南京樓市的支撐。
據悉，目前各大熱點城市樓市的存貸比普遍低於10，如上海、深圳為7，合肥、南京為4，近期持續走強。短時間的去化也為蓬勃發展的樓市提供了信心。
其次，新房和二手房市場活躍。
從市場的角度來看，雖然南京樓市供需關系確實緊張，但實際上各板塊仍有不少有大量“庫存”的樓盤沒有開盤。
以江北和河西兩大熱點為例。江北今年預計有4萬套房源推出，橋北、江浦區域有2萬多套房源。河西今年至少會有9500套房源上市。
除了上面的新房，二手房市場也很豐富。南京網上房產數據顯示，從1到3月，南京二手房成交量已經達到15862套，掛牌房源已經逼近1.4萬套。6月5438+10月二手房成交量近1.2萬套，創下近兩年新高。
最後開發商聚集，地價上漲。
去年南京總經理* * *出讓了62宗商業用地，其中近三分之壹成為該區域的“地王”。國土局賺得盆滿缽滿，卻也被批評有“限制供應，故意擡高地價”的嫌疑。
事實上，今年的土地供應預計依然可觀，僅江北新區核心區住宅用地成交量就將達到420萬平方米；高新區、珠江鎮、浦珠路、嶗山沿線有很多未開發的土地資源。去年底，江蘇省住建廳建議南京加大土地供應、價格引導，加大發展緩慢地區的基礎設施建設，保持房地產市場平穩健康發展。
面對三四線城市的高庫存和不斷增加的風險，北上廣等壹線城市是各類地產資金理想的“避風港”。南京作為“房價”，相比三四線城市，投資風險更小，投資門檻更低。
在北上廣拿下壹塊地要幾百億，在南京也要幾十億，但是房子不賣。這從這幾年全國很多房企都來南京發展，賺得盆滿缽滿就可以看出來。各種地產資金在南京的聚集，也意味著南京地價的上漲。
那麽，南京房價未來走勢如何？
其實對於很多人來說，真正的擔心不是買不到房子，而是房價漲得太多買不起。因為調控，房價還會繼續漲，因為地王層出不窮，所以房價肯定會漲。
(以上回答發布於2016-05-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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