二手房價格下跌
“天津房價跌15%”，某知名房地產專家的話瞬間掀起朋友圈_對此，邊肖發現，降價15%的是二手房，且歸因於部分小區，因此不能說“天津房價跌15%”，這不是專家的本意_
自今年4月1實施限購政策以來，天津主城區二手房交易價格出現了壹定程度的下降。以南開區華苑小區華裏為例，這個小區靠近地鐵，房子比較新，價格也低。另外，它是附近很多年輕人剛需的首選，成交量在華遠壹直居高不下，也有代表性。
價格變化出現:今年4月1之前，帝華裏2室主力H戶型掛牌價高達3.8萬到4萬，某大型中介渠道最高成交價畢竟是3.82萬。但8、9月份，同樣的兩居室，現在掛牌價已經從4、5月份僵持的38000元，降到了35000元以內，同壹樓層同壹戶型的最新成交價在33000元左右。
對此，中介安排的置業顧問陳先生表示，由於對外地人全面限購，每個本地人只能持有壹套住宅，現在有購房資格的客戶已經很少了。再加上銀行信貸緊張，貸款買房不僅利率提高，審批難度也越來越大。上個月，整個地區只賣出了三套房子。現在上市的房子要想賣出去，就要明顯低於同類房子的掛牌價，進入下行周期，即使有買房需求。
中介手裏的房子數量減少了。
隨著越來越嚴厲的限購限貸政策的實施，天津二手房銷售的火爆程度似乎降到了冰點，成交量持續低迷，成交價格也有壹定程度的下降。不知細心的消費者有沒有註意到，現在壹些大型中介客戶的掛牌價好像都談好了，幾乎沒有價格相對較高的房子。不像以前，類似房子的價格可以低30%，甚至更高。所以，除了目前糟糕的銷售情況，
最近，從邊肖壹家大型中介了解到，現在他們每天都在做“房屋減肥”！什麽是「住房減肥」？就是關於在中介渠道登記的房源，只要價格偏高，保障房人員就會和業主溝通，掛牌價就會下調。至於下調的標準，房屋的參考價格數據會由中介上級部分定期發布，按照這個標準下調價格。如果在規定時間內房源沒有跌破標準，將被強制劃為無效房源，購房人將無法通過渠道看到這些房源。
中介鄭瀟告訴邊肖記者，公司的政策是逐漸拉近掛牌價和成交價的距離，讓買家在公司渠道看到的價格就是最終成交價，或者或許接近成交價_
天津售房信息周邊情況
專家發現，位於李金環塘沽新村街道的惠安裏、位於南開區王頂堤的金地綠世界棕櫚花園、位於津南區雙港鎮的金地綠世界棕櫚花園、位於河西區珠江路的杜明新花園等天津成交量較大的區域，9月同類型二手房成交價格較3月高點下跌約15%。
某房地產研究院副院長楊紅旭表示，其實總的趨勢是整個京津冀地區是領頭羊。今年3月後，北京銷量領先，河北、天津緊隨其後進入降溫通道。天津二手房價格跌幅15%，略小於北京，居全國跌幅榜首位！放眼全國，當時京津冀板塊二手房價格群下行，調控效果更好！
此外，楊紅旭表示，當時可能有少量新盤賣得不錯，但現在壹些新盤遇到了困難，價格肯定會降低。二手房現在已經構成了成交價大幅縮短，成交價下跌的局面。估計繼續小幅下跌將是壹個大概事件，部分小區的成交價格會比今年3月的高點下跌20%左右。此外，楊紅旭主張，估計明年或後年會松綁限購，但不會完全撤銷。
天津賣房的信息有什麽新鮮的？大家都清楚了嗎？如果您想在天津從事房地產交易，請仔細了解邊肖提供的內容。