壹、項目本身的沙盤
這個主要用來展示項目的內部結構，從中可以直觀的看到小區內每棟樓的相對位置、朝向、棟數、綠化、建築類型、停車庫等信息。購房者需要註意以下信息:
1，項目定位
這個很容易識別。在參觀沙盤的時候，置業顧問壹般會有介紹，從沙盤標簽上也可以看出來，其中S代表南，N代表北。
2.建築間距
壹般來說，建築間距是不準確的，實際建築間距比沙盤上顯示的效果要小。但是沙盤還是能看到壹定效果的。
3.社區內部交通
小區內部交通主要以停車和道路規劃為主。人車分流的小區和人車不分流的小區會有明顯的區別，尤其是小區內部道路。橫向和縱向，地面有行駛引導線的小區內部道路是非行人和車輛分流小區。建議車主詢問小區停車比例。有的小區車位充足，有的小區車位緊張。
二、項目選址沙盤
項目位置沙盤主要是展示項目的地理位置，這個沙盤的規模很小。因為交通、設施等因素，可能需要把整個城市放到沙盤裏。看這個沙盤，要把重點放在樓盤與周邊熱點區域的距離上，學會根據尺度估算實際距離。因為這個沙盤幾乎忽略了細節，所以只能從以下幾點來判斷:
1，流量
選址沙盤的壹個重要目的就是展示交通狀況。需要註意的是，新樓盤的位置壹般比較偏，地圖上顯示的壹些交通線路不壹定是通車的，壹般都是在建或規劃中的線路，需要購房者仔細甄別。
2.商業
商業設施也會顯示在地圖上，買家可以根據比例估算實際距離。
3.其他配套設施
周邊是否有公園、醫院等配套，如果不在沙盤，購房者也可以詢問壹下自己關心的配套。
三、家用沙盤
戶型沙盤是住宅戶型的微縮盤，購房者可以直觀地看到戶型的內部結構。其實看家用沙盤和看家用地圖差別不大，但是立體感更強。壹般我們也從以下幾點入手:
1，看戶型是否方正。
有壹個方方正正的戶型很重要，對於缺角或者斜邊的戶型很容易浪費面積。對於塔樓來說，壹般很難做到完全正方形，核心功能區正方形就夠了。板房類型的比較容易方。
2.看內部功能劃分是否合理。
合理的功能分區至少要做到動靜分離、幹濕分離。重要的是將休息區與活動區分開，廚房和衛生間的潮濕區與其他幹燥區分開。公寓的品質決定了居住體驗。不要忽視這壹點。
相信大家都能理解，從地段位置到小區規劃，再到內部戶型，是壹個循序漸進的過程。購房者在看沙盤時如有疑問，應現場咨詢其置業顧問，避免日後出現各種糾紛。
(以上回答發布於2018-01-11，目前相關購房政策請以實際情況為準)。
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