首先，美聯儲加息可能結束，匯率和資本流動開始轉向。壹旦美聯儲進入降息周期(或暫時企穩)，就意味著我們的房價可能迎來新壹輪行情。
其次，房企融資將延長至2024年底，“華南五虎之壹”、“永遠大”等房企問題將被清理，這意味著未來壹年半可能會處理好之前的問題，屆時樓市將進入新的周期。
最後，“小新三年”之後，國內經濟和產業需要時間恢復，短則三年就能解決；同時，房地產領域降杠桿成效顯著，樓市周期需要和經濟周期壹起上演新的劇本。
構成房價的新拐點:
分別是“房價和租金的拐點”、“人口和城市化率的拐點”、“房價倒掛的拐點”、“美聯儲加息的拐點”。
首先是“房價倒掛拐點”:
以前大城市的樓市遊戲是“創新”，現在大城市的樓市遊戲是“奢侈”。前者是價格倒掛現象，後者是樓市分化、圈子分化現象。
之前二手房和新房價格倒掛，出現了買了賺的預期現象。現在是二手房存量的拋售壓力，造成了該區域新房價格的預期不穩定。
之前我們對房價的定義是基於“地段”。現在，即使是同地段的樓盤，也會因為品質、物業、品牌、圈層、設計的不同而出現多重差異。這也說明，好的新房，未來可能沒有天花板。
其次是“人口轉折點”:
雖然存在出生率下降、老齡化、結婚率低等問題，但不要忘記，年輕人仍然占據著巨大的人口基數。
粗略來看，未來五年高校畢業生將繼續保持“千萬級”；同時，85後、90後經過沈澱，會在大城市首次購買或改善住房，帶來了住房需求的釋放。學區房的概念可能會逐漸弱化。
另外，目前65%左右的城市化率預計會有壹個15年左右的增長周期，期間撕裂和分化的現象還會持續；比如小城市的衰落，大城市的虹吸。
然後就是“房價和房租的拐點”:
目前很多城市的租售比不合理，所以未來租金上漲的可能性較大，同時大城市也會推出* * *交房和公租房的均衡市場。
對於大家關心的部分房產流動性低的問題，可能會采取REITS通過證券化的方式進入金融市場，從而體現流動性。
值得註意的是，未來的房價在於存量的競爭，這關系到壹個城市人口和人才的競爭，以及新的產業軌道和新城區的規劃發展預期。
最後，還有“美聯儲加息拐點”:
它的本質其實就是我們的房貸利率問題。按照現在的利率走勢，未來房貸利率會出現前綴3甚至前綴2的場景；意味著資金成本大大降低，避免貶值的預期上升，買房抗通脹的想法爆發。
決定我們現在房貸利率能否繼續降低的關鍵因素是美聯儲加息周期何時結束。現在他們的利率在5%以上，資本在跳海，自然給我們的匯率帶來貶值壓力。壹旦美聯儲進入降息周期，我們的降息空間將被完全釋放。