大產權是指購房者對房屋享有占有、使用、處分和收益的權利，可以依法進行交易。通俗點說，有國家頒發的產權證的房子就是大產權房。我們買的普通商品房都是大產權房，有70年產權，50年產權，40年產權。住宅用地70年產權；工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或其他用地50年產權；40年產權的商業、旅遊、娛樂用地。
小產權房拿不到正規的房產證，所以不構成法律意義上的不動產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。壹般來說，“小產權房”買賣合同的效力認定為無效。壹般來說，不是國家發的房子就是小產權房。
現在有些人會選擇買小產權房，主要是因為小產權房的價格比較低。如果買小產權房住，可以根據家庭經濟情況選擇。畢竟在商品房價格比較高的時候，便宜的小產權也可以讓資金有限的人先安家。如果妳決定買小產權，這裏有壹些建議。
如果壹定要買小產權房，買小產權房的時候要註意小區的大小，選擇規模大的項目，因為規模越大，政府想拆就面臨的阻力越大。另外，盡量買現房，就是交錢後馬上給鑰匙的那種，保留交款憑證之類的。不要買小產權的所謂“拍賣行”。小產權房不合法，拍賣行風險更大。
擴展數據:
大產權和小產權的區別
第壹，大產權房五證齊全，受法律保護，產權完整。小產權，沒有五證，當然不受法律保護，只有部分產權。通俗地說，大產權有房產證，小產權沒有房產證；
第二，大產權拆遷有補償，但如果是小產權，就沒有拆遷補償。也就是說，政府要拆房子，小產權房業主基本上拿不到拆遷安置補償；
第三，大產權房質量往往能得到保證，而小產權房質量無人監管，容易出現安全隱患。除了房屋質量難以保證、房屋售後保修難之外，入住後的物業管理也極易出現問題。
第四，大產權房可以抵押或轉賣，小產權房因為沒有正規的產權證，不能抵押或轉賣。而且小產權房無法在房產管理部門登記，無法申請抵押等其他權利。也就是說，買小產權房不能貸款，只能壹次性付清全款。
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