陜西房產稅說了什麽？
其實有時間的話，去找找陜西發布的《陜西省人民政府關於印發城鎮土地使用稅實施辦法的通知》和《房產稅實施細則》就壹目了然了。根據《條例》規定，房產稅按照房產原值扣除20%後的殘值計算繳納。但規定了五類不動產可以豁免，包括“個人非經營性不動產”。
(壹)國家機關、人民團體和軍隊占用的財產；
(二)國家財政部門撥付的單位自用的財產；
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用；
(四)個人所有的用於非經營目的的財產；
(五)經財政部批準免稅的其他房地產。
《通知》中提到的房產稅是針對商業用房征收的，而不是普通住宅。其中明確規定，所有個人非經營性房產都屬於免征房產稅的範疇。既然個人所有的非經營性房產都免征不動產，那就意味著只有用於出租或經營並在房管部門備案的房產才需要交稅。
也就是說，住宅物業影響不大，但商業地產和租賃市場會受到影響。大家要註意的是40年產權的酒店式公寓，房屋出租也會被征稅。簡單來說，如果妳住的是房子，就不會被征稅。租的話就要交稅！
房地產稅改革加速了這壹進程。
真正的房地產稅改革實際上加快了這壹進程，重慶、上海明確從2011 1 28開始試點正式開征房地產稅。
重慶:對房價達到當地均價2至3倍的房產，按房產價值的0.5%征稅；對於房價達到當地均價3至4倍的房產，按房產價值的1%征稅；超過4倍的，按1.2%的稅率征稅。
上海:征收對象是指《暫行辦法》實施以來，本市居民新購且屬於居民家庭第二套及以上住房(含新購二手存量房和新建商品房)的住房，以及非本市居民新購的住房。適用稅率暫定為0.6%。
其實這種房產稅就是我們現階段壹直在講的，是我們關註的焦點。如果這種房產稅試點在壹線城市推廣，或者有很多強省省會跟進，才是真正的房產稅改革信號！
誰會受到房產稅的影響？
對於房產稅的出臺，相信大家都是五味雜陳。好消息是可以增加投機者炒房的成本，擔心的是政策會給自己帶來負擔。
開征房產稅的目的不僅是為了規範房地產領域的稅費制度，也是為了抑制房產投機，穩定房價，所以稅率不會很高，大概是每年5 ‰到10‰。百萬的房子壹年交5000到1000，很可能免除妳的面積，所以對於大部分自住家庭來說，最多和物業費差不多。
但是如果妳有很多房子，很可能會有階梯式的懲罰稅率，最高可能會提高到3%。想在北京有五套房，下半輩子可能就慘了，壹個月幾萬的房產稅會拖累收入。
在大城市，至少房子還有升值空間，但是在三四線城市囤積房子的人就慘了。他們賣不出去，租不出去，還要承擔維護費用，還要面對亞歷山大的財產稅。
房產稅的意義何在？
答案很簡單，就是解決地方政府收入問題。
現在地方債風險非常嚴重。據統計，2019年將是地方償債高峰。事實上，壹些地方之所以還在大力賣房，與此不無關系。但是，如果地方政府想要償還債務，就必須獲得其他收入來源。畢竟土地是有限的。靠賣地和操縱地價來靠天賺錢是行不通的。
那麽這個時候，既然新增土地的增量貢獻不可行，那就可以從現有的房產存量入手，那些擁有多套房的富人就可以成為征稅對象。
所以無論是最近的租售權還是這次的房產稅政策，都是國家房地產調控的壹種方式，對剛需影響不大。因為房價不會因為房產稅而下跌，房產稅影響最大的是投資者的需求，不會直接導致房價下跌。
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