1，小區所在區域
宜居社區依賴於區域地段。其實從長期居住的角度來說，不是黃金地段或者中心城區或者繁華路區域就是好地段，更不是CBD、金融街、中關村的代名詞。地段需要兼顧方便和舒適。如果大家都住在CBD，卻在中關村工作，每天往返於城市兩端，東奔西跑的滋味不好受。
Lot是壹個非常流行的術語，但同時也是壹件非常個性化的事情。不同的生活方式使得每個人對地段的價值判斷相差甚遠。但是把握壹點:是適合自己的好地段。
2、社區綠化
宜居社區要看綠化。國家規定居住小區綠地占總面積的30%以上，中心城區不低於25%。壹般花園式居住社區，居住區人均公共綠地不低於1平方米，中心城區不低於相應指標的50%。居住小區種植的喬木、灌木和地被植物密度要合理，留有適當的生長距離或空間，草坪面積控制在40%以內。
邊肖還認為，宜居社區不同部位的植物空間要密集、開放、合理，植物要四季綠，三季有花。觀賞花、果、葉、莖的植物應合理分布在小區的不同區域，以方便業主在不同時間、不同地點觀賞不同的風景，避免因時間過長而產生審美疲勞甚至厭惡。
3、社區住房戶型
宜居社區取決於房子的類型。買房時，很多人首先考慮的是房子的類型。好的房型壹般都註重房屋內部使用功能的明確區分，公共活動區、私人休息區、輔助區有明顯的劃分，各有其特殊的使用功能，動靜不壹。我建議大家在選擇戶型的時候，不壹定要選最好的，而是選擇最適合自己的。
4.小區整體布局和建築設計是否合理？
小區內的交通流線應在滿足國家標準的前提下盡可能方便居民出行，如主次出入口應靠近市政道路和公交站點；小區內或周邊是否有菜籃子超市等購買生活用品的場所；整個建築要完整統壹，有明確的樓號，有平面圖指引，無違章私建。
公共服務設施完善安全；機動車和非機動車停車位的位置和數量以及到住戶家的距離要合理；播出監控系統要運行正常，水、電、氣安全等壹系列硬件服務設施要運行正常。
5、小區物業管理
宜居社區還依賴於物業管理，物業管理包括社區的治安、綠化、保潔、家政、房屋和機電設備維修等各個方面，涉及社區生活的各個層面和角落，其影響力可謂無處不在。只要想想和物業公司相處了70年，業主就應該明白物業管理的重要性。