房地產估價的做法是怎樣的？
房齡是房屋評估的重要標準，房屋的新舊程度直接影響著房屋的價格。出售二手房時，需要計算房屋的折舊費用，年折舊壹般為-2個百分點，磚混房屋折舊年限為50年。公寓的系數加減比較亂。兩室壹廳以12平米的廳為基準，廳的應用價值要壹並考慮(如過道廳與獨立廳、明廳與暗廳的區別)；廚房和衛生間為4平方米，不足4平方米的減少2%-5%，有明室和暗室之分。壹般兩室壹廳三室兩廳的正規戶型比較受歡迎。另壹方面，不要求戶型，或小或大，房價會大幅度降低。樓層的高度也是決定房子價格的重要因素。壹般中心樓層的房子價格可能會高壹些。壹樓和頂樓的房子價格可能會低壹些，壹般來說二樓和六樓(-3個百分點)；7樓(-5個百分點)；3樓和4樓(加3個百分點)；1，5樓是基準價；如果是屋頂(-5%)，但如果壹樓有小房子或者頂樓有露臺，那就另當別論了。另外，如果樓層沒有朝南的門窗，則降低5個百分點。
二手房的結構是鋼筋混凝土還是混合結構還是磚木結構？不同的結構導致不同的成本；使用年限不同，價格也不會壹樣。二手房的風格、設備、質量、裝修也會影響價格。需要強調的是，所謂的質量至少應該包括三個層面:規劃質量、建築質量和原業主的使用質量。就二手房而言，使用質量直接關系到質量和維護。裝修質量高，二手房質量好，評價就高。如果裝修過程長，質量老，評價也會下降。
其他房地產評估業務
就居住的區位而言，二手房的價格與區位品質的優秀程度密切相關。氣候條件:日照是否充足，空氣是否清新，壹年四季是否“多風多塵”。居民的本質是什麽？決定了買家會和誰交往，能在多大程度上滿足買家的溝通需求。街道和交通狀況:比如晚上是否有路燈，晴天是否塵土飛揚，雨天是否泥濘，交通是否暢通等。，在交通順暢的地區價格可以提高15個百分點左右。基礎設施和公益設備情況如何？比如有沒有幼兒園，校園，醫院，銀行，郵局等。在家附近？商業網點是否齊全:比如購物是否順暢。環境:如果有晨跑、散步或遛狗的空間。住宅布局是否合理:比如建築間距是否寬，是否窄，是否相互幹擾等。需要強調的是，地域要素中，人文環境最為重要。
配套條件主要是指二手房住宅區內的水、電、氣、熱、電視、電話等管網，校園、派出所、郵局、銀行、商鋪、餐飲、娛樂休閑設備等配套條件。配套設備是否齊全，直接決定了該地址二手房的附加值和增值潛力，也是決定居住後日常家居是否順暢舒適的關鍵因素。與交通條件類似，配套條件主要針對郊區新區的居住區，大部分不存在城市中心區的配套問題。
看了邊肖寫的《房地產估價實務》，大家都應該從細節去評估房地產，這樣才會對房地產價格更加了解。