想用公積金貸款買第二套住房，不僅要多付首付，還要多付沈陽最新公積金貸款利率的利息。
昨日，記者從沈陽住房公積金管理部獲悉，自8月1起，用住房公積金貸款買二套房首付仍為60%，但貸款利率為基準利率上浮10%。以貸款50萬20年為例，二套房每月比首套房多122.73元，累計超額29456.86元。
漲10%，五年期以上利率4.95%。
沈陽市民譚先生為了改善住房條件，準備在渾南再買壹套房子，準備用公積金貸款。
此前，譚先生的朋友同事也用公積金貸款買了兩套房。除了首付比首套房貸多30%外，其余沒什麽區別。
“朋友貸款買的第二套房是基準利率。”譚先生說。
然而，就在譚先生準備買房的時候，他得到了壹個意外的消息。二套房公積金貸款利率上浮，沈陽最新公積金貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
昨天，沈陽住房公積金管理中心相關人士證實，從8月1起，沈陽上調二套房貸利率，由原來的基準利率上調至沈陽最新公積金購買二套房貸基準利率的1.1倍。
五年以下(含五年)的公積金貸款利率，上浮10%後，首套房為4%，二套房為4.4%；五年及以上首套利率4.5%，二套房利率4.95%。
已獲得公積金貸款的不受影響。
2010 11.2住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合發布《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中提到，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於首套住房的1.1
但由於沈陽的系統調試，之前的系統無法計算二套房貸10%的浮動利率。
目前，新系統已經投入使用，新政策已經實施。8月1後，二套房貸按基準利率1.1倍執行。
對於公積金二套房貸利率上浮10%的消息，很多已經獲得二套房貸的市民擔心，以後還款時按照10%的利率，會多花利息錢。
對此，沈陽住房公積金管理部工作人員表示，如果央行加息，還款需要從次年的1開始執行新的利率，也就是說市民在加息時需要多交利息錢。
浮動利率不同於加息。已獲得貸款的市民仍執行其借款時享受的利率，不受加息影響，市民無需擔心。
■幫妳結賬
50萬貸款20年，每月122，累計近3萬。
二套房貸利率上浮。市民買房能花多少錢？
以20年貸款50萬為基準，等額償還本息。在基準利率下，累計利息為259179.25，每月還款為3163.25元。上浮10%後，支付累計利息。
288，636.165，438+0元，月均還款3285.98元。由此可以算出，第二套公寓比原來每月還款多還122.73元，20年累計還款29456.86元。
■相關新聞
沈陽部分銀行取消房貸優惠利率。
晨報訊(記者張琳琳)昨天，記者了解到，沈城各商業銀行已上調首套房貸利率，並取消優惠政策。
日前，某股份制銀行總行宣布，該行首套房貸業務執行基準利率。昨日，記者從該行沈陽分行了解到，該行此前執行9折利率。
和平區某股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊房貸規模，首套房貸審核非常嚴格，很多人沒有享受到9折優惠。
我省前7個月商品房銷售面積同比增長1%。
晨報訊(記者孟暢)昨天，國家統計局發布了6-7月份全省經濟運行簡要情況。數據顯示，6月5438-7月居民消費價格指數同比上漲3%，漲幅比去年同期回落2.4個百分點。
商品房銷售面積3778.3萬平方米，同比增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。
(以上回答發布於2013-07-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。