寶應縣位於江蘇省中部，長江三角洲北翼，何麗霞平原西北部。屬亞熱帶季風濕潤氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明，雨水充沛，非常適合居住。另壹方面，寶應房價上漲與當地宜居的特點不無關系。
想了解寶應房價的走勢，要從揚州當地的房地產市場環境入手。10月以來，壹年中最後壹個傳統的樓市銷售旺季並沒有如期而至。由於各種政策的影響，從目前羊城樓市的成交情況來看，“銀十”的預期並不理想，業內預計後期走勢將繼續平淡。
就全國而言，多地樓市成交下調，多地“十壹”樓市成交創近年新低。從國家政策來看，短期內不會松動，建立房地產長效機制是未來的方向。
市場成交平淡，購房者開始趨於理性，主要是受市場調控政策影響。從購房者的角度來看，由於政策調控的收緊，很多投機購房者開始選擇觀望。對於那些真正需要買房的人來說，壹方面各大銀行的房貸政策在不斷收緊，出現了停貸現象，限制了買房人群的支付能力；另壹方面，限售政策的開放，增加了部分房屋的上市交易周期，購房者短期內承擔置換房屋資金的壓力增大，減緩了入市步伐。從市場情況分析，各項政策的疊加效應不斷顯現，將進壹步推動房地產市場更加理性。
除了近期頻繁發布“限售”調控，預售證審核的嚴格控制也成為調控的重要手段。從目前揚州的房地產市場來看，市場上的新房數量並沒有明顯的增加。有些項目因為備案價格拿不到預售證，使得開發商的推盤節奏受到影響。
從目前的市場調控來看，短期內調控政策不會松動，房企推盤節奏會放緩，預售許可審核會繼續嚴格，中央金融調控政策會收緊。預計寶應樓市成交量將繼續持平，不會有太大增長，而房價上漲的熱度還不夠，但下跌的可能性會比較小，最有可能維持現狀，均衡穩定發展。