因此,林茂根最終支付給安家天下的中介費數額,應以房產總價×合同約定的傭金點為準。
委托點的情節說的很清楚。林茂根與文卿私下交易,把房間打得像錦緞壹樣後,因為耿找了兩本可比的禮書,林茂根隨意改造了大宅內部結構,違反了歷史建築保護條例,所以壹方面被制止罰款,另壹方面還要面對耿家人的起訴。
於是,林茂根只好低頭找徐文長調解,徐文長給他懲罰性漲價,把原來的中介費從壹分提高到兩分,也就是說,林茂根要向安家天下支付豪宅成交價2%的中介費。
那麽豪宅的成交價是多少呢?因為劇情中沒有直接的說明,只有壹些間接的線索。
首先,我對文卿的《湘館》做了壹個自我評價。當時他和徐文長聊天的時候說老洋房均價30萬每平米。
後來徐文長告訴他,他在上海做了壹套老洋房,賣了40.1萬平米,是目前市場上最高的價格。
所以可以肯定的是,項文森對項公館的心理評價大概是30 ~ 40萬,但絕對不會低於30萬。
後來林茂根跟他私下交易,差不多壹天就完成了,說明兩人在價格上沒有過多的協商。壹方面是林茂根著急買給自己過生日,另壹方面是文森特因為簽證問題著急回國,所以最終成交價可能更接近30萬,這是給文森特的預期底價,更符合林茂根的鐵公雞性格。
網上跟豪宅登記的建築面積是1.200㎡,所以總成交價應該是1.200×30 = 3.6億元,也就是3.6億元,跟豪宅原型的網上估價差不多。
那麽按照3.6億元的成交價,林茂根支付給安家天下的代理費是720萬元。這部分錢壹般屬於公司,員工可以拿到。每個地區每個公司都不壹樣,壹般在15%-20%之間。因為徐文長是經理,有英雄光環,按照20%計算,精藝店拿20%的提成,就是6544。
以上~