要核實房源，要知道是為了避免購房後的產權糾紛，購房者可以去房管部門做相關了解。主要了解二手房產權證、賣房身份證明、資質證明是否齊全合法，還要了解房產是否抵押、出租。
第二步:委托代理。
買二手房壹般是委托中介公司處理買房相關事宜，包括看房、談房價等。，以及戶口本、結婚證、社保證明、個人信用等資質審查。中介公司還會協助買賣雙方填寫相關購房協議，如產權人、建築面積、房屋位置、委托物業等。
第三步:簽訂中介協議。
簽訂中介協議時，買賣雙方應攜帶相關合同。非當事人的，需攜帶當事人的相關身份證明和授權委托書。對於抵押貸款未結清的二手房，要明確抵押權註銷等問題。協議應有中介公司的合同章和執業經紀人的簽名，簽名和變更處應有當事人的確認和蓋章。要準備好三個房屋所有權證的復印件，並開具收據。
第四步:簽合同。
在簽訂二手房購房合同時，如果需要貸款，需要中介公司協助購房人去相關銀行辦理，賣方也必須準備好相關證明。正式簽訂購房合同時，基礎資料要準備齊全，合同要按標準填寫，房款及付款時間和方式，違約責任及其結算，過戶時間，合同生效時間等問題都需要填寫完整。
第五步:轉移所有權。
簽訂購房合同後，即可在杭州市房地產交易產權登記處辦理過戶手續。妳要填寫相關的產權登記申請表，準備好房屋所有權證原件、杭州市房屋轉讓合同、國有土地使用證復印件、買賣雙方身份證明、結婚證等材料原件，過戶後按約定時間支付首付款。
第六步:財產交付
第壹個證給銀行後，貸款銀行就放款。這時候基本三證都辦理好了，物業就可以交付了。賣方結清水電氣等費用並辦理戶口遷移後，買方需要向賣方支付尾款。
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