第壹,房價
在售樓處,有三個與房價相關的名詞:均價、單價、總價。
均價是指整棟樓的單價;
單價壹般指某壹戶型、某壹樓層的房屋單價;
總價指的是房屋總價。
由於戶型、位置、樓層的不同,房屋單價也不同,總價有時可以幾十萬。
如果有喜歡的房子,要問清楚這個房子的單價是多少,總房價是多少,這樣才能心中有數。
二、住房的特點
房屋的特征包括戶型特征、面積、裝修特征、公攤面積、房屋獲得率等等。
戶型壹般指幾個臥室,如何劃分功能廳;面積是指套房內的建築面積;裝修條件是毛坯是簡裝還是精裝;房費是多少等等。了解這些有助於妳篩選自己合適的房子。
大家要問壹下建築面積和套內建築面積,水池有多大。壹般電梯房公攤面積在20%左右。
如果是精裝項目,就問精裝怎麽收費。
在整個看房過程中,妳最好拿個小本子記下每個項目的特點,回家後可以再仔細思考壹下。
三、周邊設施
周邊設施主要包括交通設施、教育設施、商業設施、醫療設施、金融設施、文化休閑設施等。
交通設施要詢問小區周邊地面交通、軌道交通建設情況;
商業設施包括超市、商場等。如果這些設施正在建設中,妳需要問清楚開放時間,確保入住後不會影響正常的生活需求。
教育配套要問清楚周邊學校和招生情況;
醫療和資金支持主要是問醫院的水平,附近的銀行等等。
四、銷售控制表
銷售控制表是壹個表格,直觀的顯示房地產項目的哪些房子在銷售,大家可以據此快速確定自己喜歡的房子。
動詞 (verb的縮寫)入住時間、物業和停車位
詢問入住時間和條件。入住時水電網絡電視系統是否能正常使用,小區內保潔、保潔、綠化、信報箱等私人和公共設施是否能正常使用。
什麽時候辦理登機手續?是哪個樓盤?物業費怎麽收?停車位是在地上還是地下?車位比例是多少?
除了問以上問題,還要關註售樓處公布的“五證”,即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。這些都關系到購房者的合法權益能否得到保障,所以也要註意。
(以上回答發布於2016-11-21。目前相關采購政策請參考實際情況。)
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