福州市近日出臺《農村集體土地房屋拆遷補償安置條例(試行)》。倉山區、晉安區、馬尾區農村集體土地房屋拆遷補償安置適用本規定。
根據文件規定的拆遷補償方式，北園和鼓山大橋如下:
壹、北苑周邊舊區改造項目(北苑安置房)
1，貨幣補償
據初步估算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m？貨幣補償獎勵6268元/m？，池補償1897元/m？，加上舊房補償、安置補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償預計達到2.2萬/平以上。
2.選擇購買安置商品房或產權調換。
現房(產權調換房):浦口新城，銷售均價1.3萬元/㎡。
期房(安置型商品房):就地安置，銷售均價15700元/㎡。
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改造工程
1，貨幣補償
據初步估算，拆遷戶可獲得區位補償11800元/m？貨幣補償獎勵6405元/m？，池補償1820元/m？，加上舊房補償、安置補助、過渡費、搬家費、租房補助、提前搬遷獎勵等費用，預計總補償達到22000/平以上(僅供參考，以實際情況為準)。
2.選擇購買安置商品房或產權調換。
現房(產權調換房):雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；連諫新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/平方米；康寧嘉園，銷售均價13000元/m2；
期房(回遷型商品房):就近回遷，銷售均價14800元/㎡。
此外，更有消息稱，鼓樓區近期壹個動遷舊改項目的補償價格已經達到3.4萬/平；臺江區達到31，000每平，遠超周邊二手房價格；根據晉安區於謙、後埔、侯鈺舊房搬遷的補償價格，該區域的補償價格已經達到26500元/平，倉山區的補償價格翻了壹番，城南達到近20000元/平。
2016到2019，福州的樓市價格剛好快速上漲，補償價格也上漲。業內人士預測，未來福州各區域貨幣補償價格將接近該區住宅網簽價格，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。另外，拆遷手續復雜，需要根據實際情況決定。所以如果遇到拆遷事件，壹定要謹慎行事，最好尋求專業律師的幫助。